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1、房屋租赁合同,应该依合同约定履行和处理。 2、对于转租,有约定依约定,如无约定需要经过房主同意。 3、对于本案,如果合同约定房东同意转让...
不允许转租是房东的权利,这种情况一般是不允许单方面终止合同的...
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1、未经过房东的同意私自转让商铺合同无效。 2、承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。 3、合同转让,是指合同权利、义务的转让,亦即当事人一方将合同的权利或义务全部或部分转让给第三人的现象,也就是说由新的债权人代替原债权人,由新的债务人代替原债务人,不过债的内容保持同一性的一种法律现象。
承租方未经承租方同意转租,承租方可以解除合同。承租人知道或者应该知道承租人租赁住宅,但是没有立即提出异议的情况下,被视为同意租赁。未经承租人同意,承租人将房屋转租,承租人解除房屋租赁合同时,要求承租人归还第三方收取的超出承租人应收租金部分利益的,人民法院应予支持。
在租赁住宅中,租赁人不是住宅所有者,出租人前的房东是房屋所有者。因此,有人担心在租到没有经过房东同意的转租房,过后会被房东收回去,这样子的话,后面承租到转租房的人就可能因此丢房又丢钱了。其实,如果租赁合同中没有约定可以转售的话,即使租赁人没有房东的命令,也不能随意转售。如果真的遇到这种情况,房东可以解除租赁合同,回收房子。这是有关规定的,法律上明确了房屋租赁需要房东的同意,没有房东的许可就租赁房屋,房东有权解除租赁合同。因此,若是真遇到这种租客,那么倒霉的就是接下去承租转租房的额人,其实,怎么注意租到不能合法转租的房子,是有一定的讲究的,具体如下:租客可以将房间转租的,有两种情形:1、经过房东同意即可2、事先未经房东同意,但房东知道或者应当知道租客将房屋转租给别人,但在六个月内没有提出反对的。根据最高院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中第16条规定:“出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持。”因此,如果房东明知租客已经将他的房屋转租给了别人,在六个月内不给自己维权的话,就会失去在法律上得到挽回的机会。最后,如果租赁人擅自租赁的话,后面租赁的人被房东接受房间的话,可以向租赁人要求赔偿。如果对方拒绝赔偿,损失很大,建议立即找到擅长解决合同纠纷的律师,通过法律途径取回钱。
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