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房地产税按房地产原值一次减去10％到30％后的馀额计算缴纳。具体减去幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房地产原值作为依据的，房地产所...
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开征房产税是近五年来大家比较关注的话题。尽管房产税征收问题饱受争议，但无论是从完善税制的角度，还是稳定房价的角度，房产税开征是势在必行。 目前，重庆、上海已正式试点开征房产税，2015年8月全国人大将房地产税法列入立法规划，房地产税立法工作也在有条不紊的推进，那么房产税开征最新消息有哪些？房产税如何征收？房产税如何计算？房产税税率是多少？ 一、什么是房产税？ 房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。 二、房产税的开征时间是什么？ 据最新消息显示，房地产税不会立即开始征收，因为房地产税总体思路是立法先行、充分授权、分步推进，所以目前还处于起草和完善房地产税法律草案的节段。 三、房产税的征收范围有哪些？ 房产税的征收范围称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。简单概括为：所有的工商业住房和个人住房都在范围之内。 四、房产税的税率为多少？ 尽管我国的房地产税税率和征收办法还没有正式公布，但参照其他国家的征收标准来预测，在家庭人均80平米的免征额度之外，依据市场对房产估值的1％－4％来征收，具体还是以未来国家公布的标准为准。 五、房产税的计税依据是什么？ 房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。这里说的房产计税余值，是指房产原值一次减除10％至30％的自然损耗等因素后的余额。 六、房产税的征收标准是什么？ 如果房产税相关政策并未出台，因此如何计算也是人们十分关心的问题，一般而言，很多人会按照如下标准进行估算。 1．自用的商业用房 应缴纳房产税＝房产原值＊（1－10％或30％）＊1．2％。 也就是如果你买了套100万的商铺，自己经营用，那么每年缴纳的房产税是8400到10800之间。（＝100万＊（1－10％或30％）＊1．2％＝8400～10800） 2．出租的商业用房 应缴纳房产税＝房产租金年收入＊12％。 也就是如果你买了套商铺，租出给别人，假设每年租金5万，每年缴纳的房产税是6000。（＝5万＊12％＝6000） 3．用于租赁的居民住房 应缴纳房产税＝房产租金年收入＊4％。 也就是如果你把你的房子出租给别人，假设每年租金5万，每年缴纳的房产是2000。（＝5万＊4％＝2000） 七、对房价有什么影响？ 最直接的影响是提高了房产的持有成本，这对于炒房者而言，是不小的负担，所以一旦房地产税开征，炒房者会抛售手上的房产，市场上供给数量增多，短期内可以起到抑制房价的作用。 但从长期来看，房地产税对房价的影响是非常有限的。因为房屋的持有成本只是影响房价的一个辅助因素，供需关系才是决定房价的根本性因素。
对企业来说，房产税怎样做账?毕竟企业会计能够帮助企业的决策提供有力的信息，加强企业经营管理，考核企业的经济责任都有巨大重要作用，因此会计做账相当重要。对于施工企业的应纳房产税税款，应该通过会计科目的应交税金来进行核算，根据借减贷增的原则，在该科目下方，用贷方的数额来表示企业应该缴纳的房产税数额，借方则表示公司已经交过的房产税税额，贷方减去借方的余额表示该企业应缴纳但是还没有缴纳的税款。具体分录如下： 借：管理费用 贷：应交税金---应交房产税 数额根据发生额，如实填写。 如果企业已经按照规定缴纳了房产税，比如是通过银行存款缴纳的，那么分录就做如下所示： 借：应交税费应交房产税 贷：银行存款 负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。因此，上述产权所有人，经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称房产税的纳税人。 以上就是会计房产税的分录，在做账的时候千万要仔细，一点都不能马虎。不管是会计实务，还是会计考核考试，分录是必须要考察的东西。除了分录，会计还应该掌握房产税的计算方法。按照国家规定，房产税怎样征收，如何计算，都是应该明确掌握的。在我国，房产税的征收有两种方法，一种是按照房产的原值，一次性扣除其百分之三十，具体的计算公式为：年应纳税额房产原值×(1-扣除比例)×1.2，如果房屋用来出租，就需要按照租金缴纳房产税，税率12。
（1）要按照约定的房屋成交价格计算缴纳营业税。营业税按照销售不动产税目计算缴纳、合理费用以及缴纳的上述税费以后，还需要按照出售房屋取得的收入计算缴纳土地增值税。（4）由于出售房屋属于有偿转让房地产的行为个人出售房屋取得收入、土地增值税和个人所得税，适用税率为5%，适用税率为万分之五，需要缴纳营业税。其中，出售房屋取得的收入，包括货币收入。（3）要缴纳印花税、教育费附加、城市维护建设税。（2）要缴纳城市维护建设税、教育费附加，对个人购买住房不足两年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；对个人购买普通住房超过两年（含两年）转手交易的，销售时免征营业税、印花税，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；对个人购买非普通住房超过两年（含两年）转手交易的、实物收入和其他收入.从2005年6月1日起，就是个人出售房屋取得的应纳税所得额。（5）扣除房屋原值，个人还需要就这一应纳税所得额按照财产转让所得适用20%的税率计算缴纳个人所得税
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