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房子不能备案的情况有:未依法取得房屋所有权证的;鉴定为危房的;在农村集体土地上兴建的;已被列入拆迁公告范围的;设定抵押的;被依法查封限制交易...
市场上有以下情况导致房屋无法备案:未依法取得房屋所有权证的;鉴定为危房的;在农村集体土地上建造的;已纳入拆迁公告范围的;设定抵押;依法查封限...
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导致过户失败的原因有很多,包含但不仅限于以下情况: 1、被有关部门查封的房产。 2、未解除抵押的房产。 3、业主离婚未办理析产登记的房产。 4、集体所有土地开发的房产。 5、伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋。 6、卖方是无民事行为能力人(精神病患者、未成年人)。 7、拖欠相关税费的房产。 8、未上市的“央产房”。 9、未满5年的经济适用房、集资房。 1 0、业主死亡,未完成继承手续的房产。 1 1、房屋拥有共有产权人,卖方未经其他产权人同意出售的房产。 1 2、卖方无法提供房产证。 需要注意的是: 没有完成房屋权属转移的,在法律上来讲房子还是卖家的,房买家没有进行房款监管,在过户前就直接将房款支付给卖家,一旦过户存在问题,能否追回放款就成为了未知数,所以购房记得做资金监管,规避购房风险,全面保护房款安全。 其实,夫妻没离婚房子怎么过户的这个问题很好理解的,这种所谓的过户也就是对房产证上的名字进行更名,更名的流程需要到当地的房管局,携带好夫妻的身份证,房产证,身份证等这些证件,办理房产证的更名是只需要交印花税的,所以房子的过户不见得是非得离婚才有可能会发生的。
会导致房产无法过户的情形包括以下情形: (一)违反法律、行政法规规定的; (二)存在尚未解决的权属争议的; (三)申请登记的不动产权利超过规定期限的; (四)法律、行政法规规定不予登记的其他情形。
导致房屋无法过户的情况是: 1、房屋共有,转让未经他人书面同意; 二、未解除抵押的房产; 3、转让人未在房屋主管部门登记房屋,未领取权属证书的; 四、被有关部门查封的房产; 五、正在出租的房屋等。
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