一房多卖能赔偿多少

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• 问二手房一房二卖赔偿多少钱
  

  最高人民法院关于商品房销售合同纠纷案件适用法律解释第八条，有下列情形之一，导致商品房销售合同目的无法实现，买受人可以要求终止合同，返还购买款项和利息，赔偿损失，并可以要求卖方承担不超过两倍的赔偿责任：（1）商品房销售合同后，卖方未通知买方将房屋抵押给第三方；（2）商品房销售合同后，卖方将房屋出售给第三方。

• 问一房多卖能得到怎样赔偿
  

  第一，已经办理过户手续的购房人获得商品房的所有权。商品房作为不动产，其所有权的转移必须登记，而且是以登记为生效要件，其他购房人可以主张商品房买卖合同无效，因该合同取得的房屋应当返还。 第二，未办理过户登记的其他购房人依法可以追究商品房出卖人的违约责任。未办理所有权过户手续的商品房买卖，仅仅是买卖合同发生法律效力，但房屋的所有权并没有转移。所以，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致原商品房买卖合同目的不能实现，可以要求商品房出卖人承担违约责任，包括返还已付购房款和利息、赔偿损失、并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

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  一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。 两证合一 “两证合一”是一个形象的称呼，总体意思是指原“土地使用证”和“房屋所有权证”合二为一成为“不动产登记证”。

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