不超过已付购房款1倍的赔偿怎么理解？

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• 问超过购房款1倍的赔偿怎么理解
  

  如何理解适用的具体情况需要具体的分析，因个别情况而有所不同。一般被理解为已支付购买款项的两倍。在某些情况下，它可以被理解为两倍以下。如果买方在买房后第二天发现欺诈，同一地区同一房屋的价格没有变化，卖方也同意变更合同来赔偿损失。《商品房销售合同解释》第八条、第九条规定，商品房买方可以要求卖方承担不超过已支付购买款项两倍的赔偿责任：商品房销售合同签订后，卖方未通知买方将房屋抵押给第三方（先出售后抵押）；商品房销售合同签订后，卖方将房屋出售给第三方（一房多卖）。

• 问不超过购房款1倍的赔偿是怎么回事
  

  具体情形如何理解适用需要具体分析，因个案不同而有所区别。一般理解为赔偿已付购房款的一倍。在有的情形下可以理解为“一倍以下”，如买受人买房后次日即发现受欺诈，同地段同面积同类房屋价格并无变化，出卖人亦同意变更合同赔偿损失的情形。 《商品房买卖合同解释》的第 八、第九条规定了商品房买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍赔偿责任的情形： 商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人（先卖后抵）； 商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人（一房多卖）。

• 问合同无效的情况下卖房人能否请求双倍赔偿已付购房款一倍
  

  参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； （二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明； （二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实； （三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

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