房屋买卖合同签订后,尚未履行,买方不想买了,需承担什么责任

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• 问签订二手房买卖合同后买方不想卖房了，买家一直不履行合同，怎么办
  

  1、究竟是哪一方违约在先，具体看合同约定及相关履行情况。 2、即便是作为买方未能及时付款，则在仅构成一般违约的情况下（即未根本性违约情形下，或者基于不安抗辩等因素而未付款），若能提供相关履约能力的情况下，合同应该继续履行。 3、若符合上述情况等，则可以要求继续履行合同。 4、对于卖方主张的不卖房子且要求赔偿的说法，可以予以拒绝。 5、建议及时交涉，若无果，则可以搜集证据起诉至法院，要求继续履行并追究其违约责任，必要时候可以诉讼保全，查封房产。 6、待法院判决生效之后，可以根据判决情况，及时申请强制执行办理相关产权变更手续等。

• 问签了二手房买卖合同后卖方反悔不想卖房了，买家应当承担什么责任？
  

  在签好二手房买卖合同后，卖方又反悔的，就是实际违反合同约定了，此时，买方可以按照下面的做法维权： 首先，如果买卖合同中对违约责任有明确的约定，买方可以选择按照约定要求卖方承担违约责任。 一般来说，双方在签合同的时候，就已经说好谁不交房需要承担什么责任，不过，通常就是退回房款，然后再要求一些赔偿等。如果涉及定金，则是双倍退还。合约若涉及违约金，则以违约金为优先。 其次，如双方协商不成，买方可以到法院提起诉讼。可以要求卖方继续履行合同，并赔偿损失，或者要求解除合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。

• 问买卖合同签订后，如果对方不履行，应承担哪些责任？
  

  1、未支付价款或报酬的，对方可要求其支付价款或者报酬; 2、迟延支付价款或报酬的，应当支付该价款或者报酬的逾期利息; 3、不履行非金钱债务或者履行不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情况之一的除外： （1）法律上或者事实上不能履行： （2）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高; （3）债权人在合理期限内未要求履行。 4、质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任，对违约责任约定不明确，受损害方根据标的物的性质以及损失的大小，可以合理选择要求修理、更换、重作、减价或者退货等。

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