如何获取遗产侵占的证据？

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• 问一房二卖的证据如何获取？
  

  针对“一房两卖”的问题,我们通常会依照双方当事人所签署的合同条款进行相应的赔偿处理。在面对此类现象时,我们会优先参考房地产登记机关所记录的信息来判断地产权属,其次会考虑买方支付款项的状况,最后则是按照买卖合同签约的先后次序。 当出现“一房二卖”的情况时,卖方可能会先与两位不同的买方分别签订合同,并在之后向后买家履行合同义务,完成房产过户登记手续。在此种情况下,两个房屋买卖合同都将被视为合法有效。 由于后签订的合同已经完全履行完毕,其中的买方已经实际获得了房屋所有权。前后两位买方所拥有的请求权性质存在差异。 对于后买家而言,他们的债权已经得到充分满足,已经成为该房屋的所有权人,因此他们所享有的是基于对该房屋所有权而产生的物权请求权。至于前买家,他们所享有的是基于房屋买卖合同而产生的债权请求权,这是一种要求卖方履行义务,特别是接受其交付的权利,对买卖标的物本身没有直接的支配和排他效力。即便他们已经实际占有了买卖标的物,由于该房屋所有权已经登记转移给了后买家,所以他们对该房屋的占有便失去了法律依据,构成了无权占有,应当承担返还房屋的责任。 根据《中华人民共和国民法典》 第一百八十六条,因当事人一方的违约行为,损害对方人身权益、财产权益的,受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。 第五百七十七条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届前请求其承担违约责任。

• 问婚内出轨如何获取证据
  

  婚内出轨证据的获取的方法： 1、保证书、道歉书等，一方情急之下写下保证书等表示悔改的证据。 2、如果对方嫖娼，通常有警方介入，警方的笔录可作为证据。 3、单位查实职工的婚外情后，有时会对其生活作风问题作出处理的证据。 4、双方来往的书信、短信、电子邮件等，此类证据除书面证据外，短信、电子邮件等均应先做一公证，再提交法院为宜。 5、抓获有超过普通朋友关系的行为举止，如：拥抱、亲吻等，可通过拍照摄像来取得证据。 6、捉奸在床，收集这类证据难度很大，可通过拍照摄像来取得证据。

• 问如何合法获取出轨证据
  

  合法收集的证据即可。不侵害他人合法权利的情况下，收集的录音录像等证据短信聊天记录，qq、微信等通讯工具的聊天记录手机保存的、或者在营业厅查询到的手机通话记录证人证言（注意该证人与双方是否有利害关系）对方承认的书面陈述照片影像资料还有其他的合法途径采集的证据。注意，采集方式一定要合法，否则会被排除适用。

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