土地承包合同的性质？-法师兄

农村土地承包合同的性质素有争议，存在三种观点： 1、行政说， 2、民事说， 3、折衷说。但是《物权法》颁布后基本尘埃落地——民事说：设定用益物权的民事合同（土地承包经营权）。

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主要的区别是：一、土地租赁权是债权，而土地承包经营权是用益物权，二、土地承包一般由农村集体经济组织内部的家庭承包，土地租赁则一般由农村集...

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关于土地承包经营权的性质，学术界一直有争议，主要分为债权说和物权说。债权说认为，农村土地承包经营本质上是一种联产承包合同关系，土地承包经营权...

承包合同成立以后，发包人要将约定的财产交付给承包人，承包人开始对土地等生产资料行使生产经营权。承包人有权合理地充分使用承包的财产，他可以根据承包合同自行决定生产计划和农作物布局。有权自主地分配劳动力，组织家庭内部成员的劳动协作，最大限度地发挥财产的经济效益。对通过使用承包财产所取得的合法利益收入，承包人享有收益权。根据承包合同的规定，所得的全部劳动成果，除上缴国家税收和集体提留部分之外，剩下的归承包人所有和自主支配。

根据土地管理法对于承包地土地性质变更的规定，第四十四条建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。本条第二款、第三款规定以外的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。

所有权属国家，但是收益权属农民，可以买卖，，也能造房子。农民种的田地属于口粮田，不能买卖，更不能让你造房子和厂房，除非是规划以后，是用来做商用或是工业区的地皮，才允许你买卖和盖房子。性质是：集体土地使用性质是：耕地农民以租种的方式向村里取得该土地的使用权。不能买卖，耕地上该的房子或厂房从法律的角度讲是属于违章建筑。是要被拆除的以前是可以的，只要私下与佃户商量就好了，现也可以，法制晚报。不过手续非常多，还得有关系才能批的下来，因为现在农民的土地已经不是完全属于自己私有的权利了，就算你自己要建房子，都还得办一大堆的证件；卖给外地人，拿还得经过村，镇，市；的审批，看你买来是做什么；我家的农田经常都有人问，想用来建房子，但我家人考虑到子女以后的发展就没卖土地归国家所有，农民只有使用权，不可以买卖，可以使用权转让耕地是不能买卖的，除非是政府同意把耕地变为宅基地或商业用地后才能买卖。宪法规定土地归国家所有，农民有使用权。宅基地差不多。但是可以买卖。耕地可不能买卖。