集体土地所有权证怎么办理-法师兄

一、集体土地所有权集体土地所有者及其代表依法对集体土地享有占有、使用、收益和处分权能，其权利行使受法律限制集体土地所有者及其代表可依法将集体土地所有权的部分权能让与符合法律规定的用地者。集体土地所有者对土地依法享有收益权，并可保有一定处分权。 1、集体土地所有者代表实施对集体土地的重大处置，需经农村集体经济组织或村民小组成员表决同意，并不得违反法律的禁止性规定，且应履行法定义务。 2、乡镇土地所有者代表行使上述权利可不经农村集体经济组织或村民小组成员表决同意。二、如何办理集体土地所有权证 1、向村委申请，村委审核同意，进行公示; 2、到镇办建设规划部门申请规划手续; 3、到国土所申请，填写文书; 4、经镇办审核;5国土所整理材料上报市局; 6、市局上报政府批复; 7、通知村委进行批准公示;8通知户开工及办理登记发证。具体费用各地不同，请到当地建设规划和国土所咨询。

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土地证就是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据，集体土地所有权证发给当地村民委员会，是意味着土地所有权。那么。...

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根据《土地管理法》等法律规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所...

目前,农村宅基地自建房大多是小产权房,而小产权房的买卖经常发生纠纷,因此国家并不鼓励小产权房买卖。那么如果打算购买农村宅基地自建房,那就要更加谨慎。农村宅基地使用权具有四个特征:第一是身份性,只有拥有集体经济组织成员这一身份,才有权利享有宅基地使用权;第二是无偿性,宅基地使用权农民可无偿取得;第三是有限性,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。第四是无使用期限限制,在理论上,宅基地使用权一旦取得,使用权人可一直使用下去。但是,如果宅基地使用权因为自然灾害等原因灭失的,村民可通过重新分配获得宅基地。判断小产权房买卖的合同是不是有效的,关键在于购房者的身份是本村村民还是城镇居民。而2004年11月2日,国土资源部在《关于加强农村宅基地管理的意见》规定:“严禁城镇居民在农村购置宅基地,严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。”在农村自建房屋，应拥有该处土地的使用权，而土地使用证则可以证明这一点。建造房屋之前，农民应向相关土地管理部门申请，得到审批之后，才可以开始建造房屋。农村的宅基地只能在农村集体内部进行流转，城镇居民不能购买。

属于村民小组的集体资产，村民小组会议决定