买小产权房了，买家不想要了，怎么办？-法师兄

最好是和对方协商，要求按照市场价支付房产价值。

答

能退。合同是无效的。你先看定义，不看也可以。国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权...

答

劝你不要着急买这套房产。首先，农村的土地是受到保护的，集体土地不像城市的房产只要有钱谁想买都可以买的，为保证农民利益（都富了，谁还种地？），...

如果购买了小产权房，还未取得产权证明，此时可以跟对方协商是否可以解除合同。因为小产权房不能办理房产证，对于买方而言存在一定的法律风险。根据《不动产登记暂行条例》第二十二条的规定，登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人：（一）违反法律、行政法规规定的；（二）存在尚未解决的权属争议的；（三）申请登记的不动产权利超过规定期限的；（四）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。

假如已经购买了小产权房，由于无法取得相应的产权证书，将导致以后对购房者造成一系列不利后果。如何最大限度地维护小产权房买家的合法权益？根据不同的情况，应该有不同的想法：第一，如果已经签订合同但尚未取得产权证明，且该房屋建在集体土地上，且购房者不是当地居民，考虑到可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退还已支付的购房款，这是最直接的方法。第二，如果你买了当地居民的农民房，房价已经交了，已经入住了，但是不能转让，就要根据具体实际情况选择一些措施来确定利益最大化；第三，如果你已经购买了集体土地上建造的房屋，并取得了当地乡镇政府颁发的产权证明或土地使用证明，你可以自己居住或出租，或者出售给有当地户口的居民。第四，如果是在建集体建设用地上的商品房项目，在充分评估市场风险和法律风险后，应当按照现行土地管理规范完成征地手续，并按照商品房项目的规定完善，采取可能的补救措施。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。