被执行人欠借款，轮封查封房产怎么分配？

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• 问轮候查封中的财产拍卖后被查封人的财产分配问题
  

  第五百零八条被执行人为公民或者其他组织，在执行程序开始后，被执行人的其他已经取得执行依据的债权人发现被执行人的财产不能清偿所有债权的，可以向人民法院申请参与分配。对人民法院查封、扣押、冻结的财产有优先权、担保物权的债权人，可以直接申请参与分配，主张优先受偿权。第五百零九条申请参与分配，申请人应当提交申请书。申请书应当写明参与分配和被执行人不能清偿所有债权的事实、理由，并附有执行依据。参与分配申请应当在执行程序开始后，被执行人的财产执行终结前提出。

• 问轮候查封财产如何分配？
  

  根据不同的标准有几种不同的分配方式：第一种无担保物权的，按照法院执行措施的先后顺序来分配；第二种有担保物权的按照担保物权的先后顺序分配。第三种执行财产不够清还债务的，按照债权比例受偿。

• 问欠款人名下房产被查封
  

  一般来讲如果没有特殊约定，你承担的担保责任是连带责任。债权人起诉时如果将你列为被告你应该积极的去应诉。在判决以后如果债权人认为你的财产偿债更容易可能会直接执行你的财产。因此要早做准备，一但你的财产被执行偿债了要及时起诉你朋友，将其房产查封拍卖用来偿还你承担的还款责任。 另外，签给你的房屋抵押条在法律上并没有太大的意义。 至于你朋友欠你的钱需要另行起诉。建议立即启动诉讼程序并查封房产，争取早点通过法律程序变现偿还你的欠款。

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