新房子交房开发商不给验收怎么办

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• 问开发商一直不验收房子怎么办
  

  您说的应该是竣工验收备案表。如果没有此表，而且开发商也拒不提供，可能是房子没有通过五方验收。没有通过验收的房子是不得交付使用的，另外对你最大的障碍是将来可能办不了产权证（并不绝对，只有在一直不通过竣工验收的情况下才会一直办不了）。开发商之所以交房是因为还盼承担《商品房购销合同》逾期交房的违约责任。至于索赔要看你们签署《购销合同》是如何约定交房时间、办证方式、办证时间的，才知道是否可以主张逾期交房违约金和逾期办证的违约金，这两项目前昆明中院有支持的判例。

• 问我买的房子开发商迟迟不给验收怎么办
  

  协商不成，到法院起诉，主张开发商承担违约责任，赔偿损失。法律依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

• 问开发商不给验收怎么办
  

  建筑商可以根据合同提出验收申请。开发商在合同约定期限内不予答复的，视为房屋验收合格。如果合同没有约定，根据《建筑法》规定的期限内，开发商，视为工程合格。当然，对于基础工程和主体质量问题，建筑商需要承担保修责任。根据家建筑法》规定，建筑承包人提出验收申请后，在一定期限内不予回应，视为验收合格。房地产开发项目竣工验收应具备以下条件：首先，完成开发项目的所有设计和合同约定的内容，满足使用要求。二是有完整、核定的工程竣工资料，符合验收要求。三是有工程所用主要建筑材料、建筑构件及设备的进场试验报告。第四，有勘察、设计、施工图审查机构、施工监理等单位签署的质量合格文件。五是有施工单位签署的工程保修书。第六，有建设行政主管部门出具的认可文件及其委托的工程质量监督站等相关部门责令整改的问题。第七，有公安、消防、环保等部门出具的认可文件或者允许使用文件。

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