经过审批后建造的房屋归谁所有？

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• 问婚姻存续期间，所建房屋归谁所有？
  

  关于农村宅基地，例如，农村宅基地自建房屋的情况比较特殊，有的地方农村自建宅基地住房是有产权证的，但是有的地方却没有产权证，没有产权证的情况会使房屋的产权问题变得更复杂。农村宅基地归村集体所有，但非本村集体组织的成员也可以拥有在该宅基地上修建的房屋。婚姻存续期间所建房屋归谁所有，首先看是家庭共有还是夫妻共有，其次夫妻共有部分看双方是否有约定，有约定的就按约定;无约定的，不管房屋产权登记在谁名下，一般都按夫妻共同财产进行分割。鉴于农村土地特殊性，农村房屋不能像商品房一样随意出售，想把房子卖掉分割卖房款较困难。所以该房由本村集体组织的成员所有，由补偿另一方建房款较合适。

• 问未经审批建造的民房怎么办
  

  1、未经审批建造的民房属于违章建筑，依法应当拆除，你可以向规划局举报投诉。2、未经审批建造的民房，影响了你的采光和通风，侵犯你的相邻权，你可以对建造者提起民事诉讼，要求其停止侵害、排除妨碍，赔偿损失。3、规划局未履行法定职责，你可以提起行政诉讼诉讼规划局行政不作为，要求其履行法定职责。4、因此，建议你对违建者提起侵权之诉，要求其停止侵害、排除妨碍，赔礼道歉、赔偿损失。这样要比起诉规划局要求其拆除违建来说要划算。

• 问在租赁土地上建造房屋可以吗？后房屋归谁
  

  在租赁土地上建造房屋是不可以的，是违规建筑，盖的房不能办理房产证。 1、在租赁的土地上面即使盖了房子办理产权证也不是承租人的，因为我国的土地政策是地上物属于地主，而且盖房子还必须获得地主的同意，一般如果在租赁合同注明新增的地上物在终止租赁关系以后应该获得补偿就比较合理了。 2、《合同法》规定租赁合同期限不能超过20年，超过部分无效。 3、永久建筑可以办理产权证,租用土地到期,土地上的建筑物归出租人所有。

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