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共有财产一部分可抵押吗,出租房屋能作抵押吗?

2022-10-26
一.共有财产一部分可抵押吗像房子、汽车等都是一个完整的个体,不能像切西瓜一样一刀两半。一套住宅不可能在中间砌一堵墙而一分为二。根据《物权法》中的规定,按份共有人对自己所有的份额享有所有权,也就是说,可以任意处分其所有部分。把属于自己的那一部分房产进行抵押,这种抵押行为是合法有效的,但这种行为是否会损害到其他共有人的利益呢事实上这种顾虑是多余的。因为这种分割是一种抽象性的分割。《物权法》第九十四条:按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。第一百零一条:按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。二.出租房屋能作抵押吗当债权人实现抵押权后,如果租赁合同尚未到期,租赁合同对承租人和新的物主继续具有约束力,直至租赁合同期限届满。租赁物在租赁期间发生的所有权变动,不影响租赁合同的效力,这就是通常所说的“买卖不破租赁”。但也有另一种情况,是“先抵后租”,即抵押人在设定抵押权后,又将抵押物出租。在这种情况下,已登记的抵押权的效力优先于租赁权。《物权法》第一百九十条:订立抵押合同前抵押财产已出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。

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