小区车库交通纠纷-法师兄

小区车库进水，业主的车辆被水淹了，因责任主体不清晰而产生纠纷，车辆的损失由谁来承担。是业主自担其果还是物业公司赔偿。下面分析一下物业公司是否有责任。物业公司是否有责任关键是看物业公司在物业管理过程中是否有过错或者是否尽了管理人的注意义务，该事由是否直接导致业主车辆被淹受损。可由以下几点判断： (1)物业公司是否承担法定义务或遵守物业管理合同中的约定; (2)物业公司有无违反上述义务的行为，且应有证据加以证明; (3)物业公司违反义务与业主损失之间有无因果关系。具体而言，物业公司作为一个专业化的管理人，在物业管理中要尽到一个善良的专业管理人应尽的注意和提醒义务。这种义务在车辆被淹事件中通常表现为：(1)物业公司在车库进水时是否及时提醒业主将车辆开出地下车库，避免损失;(2)车库进水时，物业公司是否投入使用所有抽水设备;(3)进水时物业公司是否尽力采取了相应的应急措施。如果物业管理公司管理有瑕疵，未尽到上述的注意义务和善良管理人的义务，依据《物业管理条例》第三十六条的规定：“物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。“

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小区车位车库纠纷与争议的处理随着“有车族”急剧增加，小区车位车库越显紧张，小区住户使用车位、车库中所形成的种种纠纷与争议也日渐凸显。很多小...

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小区车位归属纠纷小区车位归属权问题，《物权法》第 74条的规定，“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有”。依此条...

一、事故发生后立即报警，由交警根据现场勘查笔录、证人证言、当事人陈述、鉴定结论、视听资料等证据作出交通事故认定书。二、当事人不服交通事故认定书的，可以在收到认定书后的三天内向作出认定书的上级交警部门申请复核。三、交通事故受害人伤残赔偿： 1、残疾赔偿金（城镇）上年度年城镇居民人均可支配收入×20年×伤残赔偿指数；（农村）上年度农村居民人均纯收入元×20年×伤残赔偿指数； 2、医疗费； 3、后续治疗费、康复费； 4、残疾辅助器具费； 5、误工费； 6、护理费； 7、住院伙食补助费； 8、营养费； 9、交通住宿费；10被抚养人生活费； 11、精神损害抚慰金； 12、财产损失等。残疾赔偿金和被抚养人生活费，城镇居民与农村居民的认定，一般以户籍登记地为准。但户籍登记地在农村的受害人，在发生道路交通事故时已经在城镇连续居住一年以上,且有正当收入来源的，可以按照城镇居民标准计算赔偿数额。评残标准：道路交通事故受伤人员伤残评定B18667－2002赔偿处理：机动车与行人之间发生交通事故，由交强险在责任限额范围内予以赔偿（伤残赔偿限额为11万元；医疗费用1万元；财产损失2千元）。不足的部分，协商未果的向事故发生地或被告所在地法院起诉。如需要法律帮助，请协助您维权。

车库应该是不给房产证的，但是好像可以要给你写个车库使用权协议，而且，建议你在办理这个协议的时候去找开发商和物业寻求认同，盖章或者签个字什么的。车库取得产权必须有三个条件：一是小区的车库（位），不管开发商是否出售，不能算入公摊面积。二是小区车库（位）有墙分隔的独立车库，且层高达到2.20米以上。三是地下室（非人防工程）车位、利用架空层等作车位的，必须有明确界址点，且层高2.20米以上，也经过规划批准为车位用途的，才能取得产权证。

(1)人防车位一般没有产权证。所谓人防车位是指人防工程所改建成的地下停车位。按照建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积，也不进行公用建筑面积的分摊。基于人防工程的重要性，一般产权也不能登记为开发商所有。开发商拥有使用权，但没有买卖权利。 (2)列入公摊的面积的车位。这一类车位属于小区所有业主，属于小区固有配套，开发商无权出售或者赠与。但现实情况是，买卖无产权车位很常见，这实质上是一种租赁行为。