如何确定土地使用权的期限-法师兄

如何确定土地使用权的期限

2022-07-16

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》确立了土地有偿、有期限使用的土地使用权制度，并根据土地用途的不同，分别对不同类型的土地确定了不同的使用权年限，其第十二条规定：“土地使用权出让最高年限按下列用途确定： (一)居住用地七十年； (二)工业用地五十年； (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； (四)商业、旅游、娱乐用地四十年； (五)综合或者其他用地五十年。” 土地使用权的登记单元。根据《不动产登记暂行条例》的规定，不动产以不动产单元为基本单位进行登记。对于单块土地，宗地即为不动产单元。宗地的定义可以参考原《土地登记办法》的规定“指土地权属界线封闭的地块或者空间”。由于实践的开发过程中常常会存在无法按照土地批准文件上划定的宗地开发，便会出现分宗和合宗的问题。宗地一经确定，不得随意调整。宗地确需分割、合并或调整边界的，应经国土资源主管部门会同有关部门同意。土地上有建筑物的，则以该建筑物与其所定着的土地权属界限封闭的空间为不动产单元。土地使用权期限的登记依据。不动产登记是不动产登记机构依据当事人申请而为的一种行为。依据《物权法》、《不动产登记暂行条例》的有关规定，不动产登记机构的登记行为的完成依赖于申请人依照法律规定提交的申请材料。也就是说，登记机构的信息来源是登记申请材料。对于土地使用权的期限，其信息主要来源于申请人提交的国有建设用地使用权出让合同、国有建设用地划拨决定书、批准用地文件等权属来源材料，这些材料是确定土地使用权期限的依据。实践中，登记机构应当严格依据合法的土地权属来源材料填写土地使用权期限。国有建设用地使用权出让年限的起算时点应当依据出让合同的约定确定；合同没有约定或者约定不明确的，按照实际交付土地日期确定，实际交付日期以交地确认书确认的时间为准；对违法用地补办出让手续的，以违法用地处理意见确定的违法行为发生之日起算。

相关问答

问土地使用权出让期限如何确定？

答

土地使用权出让期限由国务院制定的行政法规规定，具体为《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第...
问土地使用权出让期限如何确定

答

土地使用权的出让期限规定为《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，具体内容为：土地使用权出让最高年限按下列用途确定： (一)居住用...

土地使用权续期是指土地使用权出让合同约定的使用年期届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前一年向土地管理部门提出申请。条件土地使用权续期有如下条件：[1] 1)该块土地的用途与期满时的城市规划不相矛盾。 2)使用人有继续使用该块土地的必要。 3)继续使用该块土地不影响其他的社会公共利益。最后，土地使用权续期的时间应当不迟于土地使用权出让合同的使用年限届满前一年申请，除根据社会公共利益需要收回该块土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》(中华人民共和国国务院令第483号公布)第二条规定：“在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。前款所称单位，包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位;所称个人，包括个体工商户以及其他个人。” 根据《国家税务局关于检发《关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》的通知》((1988)国税地字第15号)第四条规定：“关于纳税人的确定，土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人纳税;土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税;土地使用权共有的，由共有各方分别纳税。” 北京市地方税务局: 根据《北京市人民政府关于修改的决定》(北京市人民政府令第188号)第二条规定：“在本市城区、近郊区行政区域内，远郊区的区、县政府所在地(县城)和建制镇、工矿区使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税人，应当依照《条例》和本办法缴纳土地使用税。”