二手房按揭贷款要求-法师兄

1、具有城镇常住户口或有效居留身份；2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还本息的能力；3、具有购买住房的合同或协议；4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款；5、同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担的保证人；6、贷款行规定的其他条件。

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基本条件具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力。所购商品房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或...

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二手房按揭贷款流程具体如下：⑴递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅...

二手房转按揭贷款需要遵循一定的程序，办理程序主要包括： 1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同; 2、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料; 3、买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估; 4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》; 5、贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款; 6、买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续; 7、购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同; 8、买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续; 9、借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金; 10、借款人按月还款; 11、借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

（1）买卖双方欲交易的房屋，已经通过房地产交易管理部门的上市审批（无需审批的，不经此程序）；（2）购房人与售房人签订房屋买卖协议；（3）符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；（4）买卖双方到贷款银行指定或认可的评估机构进行房屋评估（银行如果认为房屋价格基本符合房屋价值，可以不经此程序）；（5）律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析。出具《法律意见书》：（6）贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；（7）买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；（8）购房人与贷款银行签订二手房抵押贷款合同；（9）买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；（10）借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；（11）借款人按月还款；（12）借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。 2、二手房的房龄不能超过15年。 3、土地性质为出让地的贷款到期日不能超过土地使用的到期年限，划拨地视情况而定。 4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过65周岁。