交定金后房地产商破产怎么办-法师兄

交定金后，房地产商破产的，当事人可按照下列顺序获得清偿： 1、破产费用和共益债务； 2、职工工资、社保费用和法定的补偿金； 3、房地产商欠缴的社保费用和税款； 4、普通破产债权。《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条规定，破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列方式清偿：（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；（三）普通破产债权。

《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；（三）普通破产债权。破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。

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房地产公司无法偿还过期债务，资产不足以偿还所有债务，或者明显没有偿还能力，可以申请破产。破产程序可分为以下阶段：开始程序、宣告程序、程序、终...

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房地产商的破产程序是： 1、向法院申请宣告破产； 2、正式进入破产程序，成立清算组，清算财产； 3、制定清算方案，清偿各项税费； 4、制定清...

开发商破产导致的房产证问题一般有两种：一种是开发商已经完成了项目验收，取得了大产权，即初始产权。在这种情况下，业主只需要凭购房合同和购房发票直接向房管局申请产权证明，缴纳规定费用后通常会领取产权证明。具体流程如下：房屋产权证办理流程：确认开发商已初始登记。2、向主管部门领取并填写表格：领取《房屋所有权登记申请表》并填写完整。记住，申请表需要开发商盖章，也可以直接到开发商那里领取。一般会有盖章的申请表。3、领取测绘表：测绘表也很重要。测绘表是相关部门确认标记面积的依据，4、缴纳公共维修基金和契税。5、提交申请材料：这部分是整个过程的关键一步。6、领取房产证：按照流程完成以上所有手续，需要等一段时间。当然，一般管理部门会办理领取证书的通知，然后按照上述通知的时间到房管局领取新的房产证。另一种是房地产交易尚未完成，开发商破产。这种情况只能作为遗留问题来处理。通常新的房地产公司或物业管理公司接手后，才能继续之前开发商的遗留工作，业主只能等待。在此期间，物业通常难以合法转让。

分这两种情况进行讨论。一、房屋已建成房屋已经建成的情况下，破产企业即有对购房人履约的可能，也就是业主有可能能够拿到房子。二、房屋未建成若企业破产宣告时房屋尚未建成，或人民法院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。根据房屋的买受方式不同，可以区分为两种情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房地产企业破产时，房屋的权利归属产生不同影响。 1、按揭贷款所购房屋的权利归属。企业破产时房屋的权利归属。现房按揭中，开发商破产对房屋的权利归属没有任何影响。购房人仅需继续向银行清偿债务，并以房屋为担保即可。在期房按揭中，购房时房屋尚未建成，购房人不享有房屋的所有权。当房屋建成后，若房款已经付清(购房人支付了首付，贷款银行以购房人的名义付清了余款)，购房人即可委托开发商向当地房地产登记处申领《房地产证》并取得房屋所有权。之后房地产企业的破产对房屋的权利归属亦不生影响，购房人仅需继续向银行清偿债务，并以房屋为担保即可。 2、对卖方分期付款买房时房屋的权利归属。与按揭买房不同，在分期付款购房的情形下，在转移所有权之前，根据破产申请受理时，购房人是否足额支付价款可以分为以下两种情况讨论：第一，购房人已经付清全部价款的，所购房屋被排除在破产财产之外，购房人可以要求破产管理人转移房屋所有权，并向房地产管理部门申请变更房屋登记。第二，购房人尚未付清全部价款的，房地产企业尚未转移所有权，双方均未履行完毕合同，破产管理人即有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。

1.房地产问题非常复杂，如果你们认购合同签完只付了一小部分定金，根据相关法规“如因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”可知，你们的认购款应按照定金性质处理； 2.破产企业债务的清偿是有顺序的，建议你们及时委托律师提起诉讼，以尽最大能力保护你们的利益。 3.