回迁房是否有房产证？回迁房能否贷款购买？-法师兄

回迁房是否可以买卖或进行贷款，需要根据具体情况来判断。如果在拆迁安置过程中，拆迁户采取了回迁的方式，那么其所得补偿已从货币变为房产，其回迁房是可作为商品房上市交易的。但是，部分情况下，拆迁人以回迁房的形式补偿给被拆迁人，其补偿房屋是由有关主管部门核定价格，并进行管理，在产权、转让、税金方面都有一定限制。因此，回迁房涉及的法律关系比较复杂，回迁人是否能取得房屋所有权、回迁房是否能办理合法的产权证、回迁户家庭内部对所有权的划分是否明确，这一系列法律问题难以确定。对于回迁房是否可以进行贷款，已经取得了房产证的回迁房是可以贷款购买的。而回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。回迁房房产证办理需要回迁民发拿到回迁房的购房合同时，通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。在回迁房房产证委托代办协议中，需要明确约定开发商应该于什么期限内办理房产证、开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证、约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或发生错误的情况时如何处理，以及约定代办费用的数额和缴纳方法等事项。同时，在办理房产证时，需要注意缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税等费用，并保留好收款凭证，并要求收款单位盖公章。

答

1、这种房产属于小产权，买卖存在风险。然而，在当前政策和环境下，这种房产仍然存在很多。请自行判断。 2、根据法律规定，属于不动产的物权设立...

答

回迁房能买卖，但是前提条件是必须办理了房产证，那回迁房就跟普通商品房的一样可以买卖。没办理房产证的回迁房，如果只有回迁民手持的合同，如果房子...

1、根据拆迁协议执行，如协议有目前规定回迁房的标准，违反标准则属于违约。 2、回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。 3、根据《民法典》当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，冻结回迁房法院应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任

1、回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。每个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。只有购房合同而没拿到房产证的回迁房，无法上市交易。 2、一般银行是不直接借款给个人的，中间会有担保公司或是信用社这样的机构会协助你到银行贷款并担保。个人住房抵押贷款的抵押物一般要求为普通商品房。政策性住房及已购公房由于涉及再上市的税费不缴等政策限制，一般银行不接受以此进行抵押。而回迁房办理抵押贷款需要进行个案界定，如房主必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制，银行才会再根据房主提供的其他材料来办理后续贷款手续。另外各银行就住房抵押贷款一般执行基准利率，但一些外资银行就贷款人的综合条件考量，在利率上会有所优惠。

在没有获得产权证的情况下，购买回迁房会存在很大的风险：第一，回迁房办理产权证时，一般是根据业主在签订回迁房协议时所签订的名字确定房产所有人。因此，如果在未获得产权证的情况下购买回迁房，则办理产权证时产权证上的名字并不是购买人。第二，在没有获得房屋产权的情况下进行房屋买卖交易，是属于私下交易，无法发生所有权转移的法律效果，在房屋价格波动较大的情况下，原来回迁户有很大的毁约可能会主张解除合同要收回自己的房产。所以，未取得产权证的回迁房的交易行为是存在较大风险的，提醒回迁房购买者要注意以下问题：一、要留心该回迁房是否已经获得产权证，记住未获得产权证的房屋交易，是不受法律保护的。二、签订回迁房买卖协议的时候，要写明自取得产权证多少日起办理房屋所有权的转移手续。若该回迁房为夫妻共有，为了保证交易的效力，购房者应要求卖方的配偶在房屋买卖合同上签字，以防日后不必要的麻烦。