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买家可以发出催告，催告后三个月内仍未交房的买家可以解除合同。因特殊情况如政策变化、天然要素导致合同目的无法实现属于不可抗力，双方可以解除解除...
1、原告选择。对此，行政诉讼法第20条规定：两个以上人民法院都有管辖权的案件，原告可以选择其中一个人民法院提起诉讼。 2、最先收到诉状的人民...
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政策调整导致合同一方无法履行的，不算违约，在法律上属于情势变更。一方可以请求法院解除或变更购房合同。你可起诉解除合同，退回购房款。 因为一个购房人将一生的积蓄或者预期收入投入到一套房，负担很重，所以法院在判决的时候还是会考虑这个因素，不认为在这种情形下购房者解除合同属于违约，而是支持购房者解除合同的。 至于诉讼费按照国家规定计算。律师费以双方协商确定。
根据省财政厅、省地方税务局、省住房和城乡建设厅《转发财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》（财税法[2010]1524号）精神，报经市政府同意，现将契税政策调整有关事项公告如下： 一、2010年10月1日起，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员包括购房人、配偶及未成年子女）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。“家庭唯一住房”证明由市房管局根据房屋权属登记信息查询情况出具。户籍不在宣州区的外来人口经市房管局查询无房屋权属登记信息的，所购住房确属家庭唯一住房，应向征收机关提交《家庭唯一住房诚信保证书》。新建商品住房以备案合同的签约时间为准，存量住房（二手房）以市房管局房屋权属登记申请受理时间为准。个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策，按4%税率征收契税。 二、2010年10月1日前个人购买住房，已签定购房合同并办理商品房备案手续，但未办理契税申报纳税手续（含不具备办理个人房地产权证）的购房人，请在2010年12月31日前携带购房合同（原件和复印件）、发票（原件和复印件）、本人身份证（原件和复印件）到市建设科技大厦（梅园路与昭亭南路交叉口）一楼契税征收窗口（开发区范围到开发区财政局），办理契税申报纳税手续并缴纳契税，契税仍按原政策执行。逾期不办的，按国家规定的新政策执行。 三、凡2008年11月18日至2009年12月31日期间在市区购买住房，签定购房合同并办理商品房备案手续，并在宣州区财政局或开发区财政局进行了契税补贴备案登记，但未办理契税申报纳税手续（含不具备办理个人房地产权证）的购房人，请在2010年12月31日前到市建设科技大厦（梅园路与昭亭南路交叉口）一楼契税征收窗口（开发区范围到开发区财政局），按照前款办法规定，办理契税申报纳税、缴纳契税和契税补贴手续。逾期不办的，将不再享受市政府对居民购买住房实行的契税补贴政策，契税按国家规定的新政策执行。 四、本公告适用范围为宣城市区及宣州区所辖乡镇、街道办事处。
3月15日，财政部披露了1-2月财政收支情况。在政府性基金收入情况中，地方政府性基金本级收入6727亿元，同比增长32.3%，其中国有土地使用权出让收入6196亿元，同比增长36.1%。同策咨询研究部总监张宏伟分析认为，一二线市场的限购、土地价格一路走高，导致去年三四线城市成为房企争抢的地盘。东部一些三四线城市，与土地出让热度有一定关联。同策咨询研究部数据显示，2016年全国住宅用地成交楼面地价为2088元/平方米，较2015年大幅上扬47%。楼板价上涨很明显：一线城市为16578元/平方米，上扬44%；二线城市为4192元/平方米，上扬85%；三四线城市为976元/平方米，上扬21%。到了今年2月，全国住宅用地成交楼面地价为2609元/平方米，环比、同比分别上扬7%、71%。张宏伟认为，土地收入增长要与去年同期对比，去年的基数低的话也有可能是正常增长。前年下半年到去年年初，有十个城市楼市非常好；去年下半年，行情开始蔓延至20个左右城市，结构性变化因素有可能是地价收入上涨的主要原因。36.1%背后：土地市场结构性变化2016年土地市场的回暖大概从5月份才开始，一线城市房价稳步上扬、人口导入充足、土地资源稀缺以及城市规划利好等，导致众多房企涌入一线城市争抢拿地，甚至“面粉贵过面包”，房企也在所不辞。与此同时，二线城市则出现分化。部分热门城市土地成交额直逼一线城市，而三四线城市价格普遍表现低迷，虽然基本面有所好转带动地方政府积极推地，但成交价格却持续低位徘徊，普遍以底价或者是低溢价成交。一名房企投资人士透露，2016年初，公司拿地目标锁定在北京、上海、广州、深圳、厦门、合肥、南京、苏州等地。到了2016年下半年，拿地范围又新增了无锡、杭州、天津、福州、武汉、郑州、济南、成都、青岛、南昌、石家庄等地。“热点城市不断出现，每个城市的周期有错开，但都处于上升周期”。一年时间内，热点城市仿佛接力点燃行情，从去年的10个左右，到去年下半年的16个，如今已经涌现了20个左右。一名闽系房企相关人士则认为，今年年初出现的土地价格上涨，只是短期“噪点”，目前业内不少公司已经将全国市场扁平化看待，从某程度上来说，也就是“不划重点，广撒网”，未来各城市房价会按照城市量级与市场规模逐渐走向均衡。2017年2月，第三方机构监测的36个二线城市共成交宅地214幅、979万平米，成交面积环比下滑33%，同比则上扬28%；成交楼面地价为5193元/平方米，环比上扬36个百分点。近期不少房企明确在各地寻求土地合作的机会，也是基于热点城市蔓延的逻辑。热点城市的蔓延，尤其是三四线城市的地价崛起，成为了年初地价收入飙涨的主要推动力。从楼面地价看，2016年三四线城市平均楼面地价为753元／平方米，较上一年上扬15%，为2010年以来的最高值。从溢价水平看，自2012年起，三四线城市商办类地块的溢价率就维持在10%以下，2015年为6%，与2014年持平，而2016年高达13%，为2011年以来的最高值。再比如，徐州市成交63幅地块，建设用地面积315.54万平方米，在地块数量和建设用地面积上均领先其它城市。除徐州外，威海在2月份成交宅地建设用地面积157.19万平方米，是另一个成交面积超百万平方米的三四线城市。上海城市房地产估价有限公司数据研发部项目主管邵明浩指出，虽然1~2月份受到传统春节推地较少因素的影响，各类城市土地成交均出现了一定程度的下滑，但是可以看出三四线城市受到波动更小，二线城市土地市场降温的幅度更大。热点城市蔓延从历年走势来看，一线城市宅地楼面地价从2012年起呈现较大幅度的攀升态势，2012年、2013年、2014年的攀升幅度分别为15%、61%、55%，2015年在出现了2个百分点的小幅下滑后，2016年由于一线城市高价地不断，地价上扬幅度高达40%。二线城市的涨幅更为明显。邵明浩指出，不论二线城市还是三四线城市，土地市场整体表现依然大幅优于去年同期。从成交价格来看，二线城市价格惊人，不论是楼板价还是环比涨幅均创出历史新高，可见一线土地市场降温对二线城市的拉动作用显著。而三四线城市受到较为宽松的货币政策和地方政府托市政策的影响，土地市场整体出现企稳的态势。2016年，房价涨幅并不明显的重庆，成交339幅宅地、合计成交面积达1937万平方米，在地块幅数和地块面积上都领先于其他二线城市。但从楼面地价看，厦门以28761元/平方米的平均楼面地价居首，一名当地有项目在售的房企负责人指出，地价上涨或间接推助了厦门当下房价的上涨。从各个城市溢价情况看，35个有宅地成交的城市中，有33个城市宅地出现溢价，平均溢价率达58%，其中合肥的溢价率高达227%，另外，武汉、成都、杭州、福州、济南、南宁、天津、南京这八个城市溢价率均超过50%。据同策咨询研究部数据统计，2016年潍坊市以362幅、1414万平方米的宅地成交量居三四线城市之首，也成为唯一一个成交面积上千万的三四线城市。合肥土地市场在过去一年高价地频现，2016年前三季度，其九区四县一市共成交土地134宗，同比上扬35.4%，土地成交总面积11055亩，同比上扬26%，累计揽金1148亿元，创历史新高，同比上扬130%。3月以来，不少城市已启动限购升级，包括杭州、嘉善、青岛等，但仍有一些城市的楼市呈现明显过热。上述业内人士认为，在热点城市蔓延的现状之下，调控“补丁”措施密集出台、新一轮调控升级也会是大概率事件。
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