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1、首先要提醒您一个问题,您父亲出钱买的房子因为有您哥名字,所以您哥哥也是产权人之一,属于他的份额依法也是遗产。 2、不用这么麻烦,您父母...
这个问题的确很难处理,我先抛块臭砖: 因为我国法律对不动产采用的是登记制度,既公示制度,所以该房屋的产权人应为你儿子,但因此房屋你儿子没有出...
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你大哥结婚的住房是你父母赠与给你大哥的,老房产也是你父亲对属于你父亲的部分房产全部赠与给你,安置费和安置房屋原则上是按人头来进行分配的。但是也是属于你父亲对你们兄弟二人进行分家析产,也属于你父亲对你的赠与,至于你父亲对你赠与多少,或者是不对你进行赠与,都是你父亲的权利,你可以提出给你父亲协商你哥的房屋增值部分的差额,协商不成,你可以起诉,但是你胜诉的几率比较小而已。
如果是结婚前买的,属于你的婚前个人财产,离婚时,对方无权要求分割,除非你父母明确表示该房产赠与你和对方共同所有的除外; 如果是结婚后买的,那么就属于夫妻共同财产,离婚时,对方有权要求分割,除非你父母明确表示该房产只赠与你一人所有,与对方无关,对方不享有所有权的除外。 当然你父母只是借钱给你买房,而不是赠与你们,购房款就属于夫妻共同债务,离婚时,对方也应当平均分担债务,即需返还一半的购房款给你父母。
1、如果只是将父母的房子过户到子女名下属于遗产继承,遗产税我国目前还没有开始增收。 2、如果继承成立之后出售房屋卖方要交的税种: ①印花税--0.05%, ②营业税--5.5%(个人购买住房不满5年的普通住房), ③个人所得税(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%。 3、买方需缴纳的税种:①契税1.5%--3%(普通住宅享受1.5%的优惠税率,即住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房;非普通住宅按3%税率征收契税),②印花税--0.05%。 4、契税虽然规定有买家承担,在实际上都是买卖双方在合同中约定由谁缴纳。
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