宁波市住宅商品房购买合同文本-法师兄

甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿根据我国民法典、土地管理法等相关法律规定，经充分、平等协商，自愿达成如下协议：一、本合同双方当事人均为＿＿＿＿＿＿＿＿＿街道＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿村＿＿＿＿＿＿＿＿＿组集体成员。二、房屋情况：本合同项下的房屋位于＿＿＿＿＿＿市＿＿＿＿＿＿街道，相邻为，建筑面积，北屋，东屋，西屋，南屋，院落面积为，房屋登记在名下或宅地基使用权证登记在名下。三、该交易房屋由甲方全额出资建造，使用的土地为＿＿＿＿＿＿村＿＿＿＿＿组集体土地，并征得其他村民和村集体同意，可以长期占有、使用。四、在房屋交付给乙方前，甲方保证： 1、本合同项下的房屋甲方享有完整的处分权利，或已征得其他权利享有人的同意，拥有处分该房屋的权利 2、本合同项下的房屋除乙方外未与任何第三方签订买卖协议或未因甲方个人或家庭债务与第三人签订赔偿协议、抵押协议等或未因法院判决使第三人对该房屋享有权利 3、如甲方违反本保证，须向乙方支付本合同全部购房价款30的违约金。五、本合同项下的房屋交易价格为人民币＿＿＿＿＿＿＿万元，该价格包括该房屋使用所占土地的费用、房屋建造的费用、附属设施的价值、合理的增值价值以及应当缴付的相关税费。六、房款支付：自该合同双方签字之日起日，乙方一次性付清全部款项，并将该款项汇入甲方账号为的账户。七、房屋交付：乙方根据第二百零八条将全部房款汇入甲方提供的账号之日起日内，甲方须将本合同项下的房屋以及包括但不限于房屋宅基地使用权证、房产证等全部相关资料原件交付给乙方并负责腾空房屋。八、在接到乙方办理房产过户的书面通知后日，甲方应当根据乙方的需要，积极配合乙方办理房屋产权过户的相关手续。九、该房屋交付给乙方后，该房屋（包括土地、房屋及附属设施）的所有权益归乙方所有，包括但不仅限于征地补偿、拆迁补偿等。十、在交付房屋之日起，房屋的一切事宜与甲方无关，甲方不得以任何理由妨碍或侵犯乙方基于本合同约定而享有的占有、使用和处分房屋的权利。十一、如甲方违反本约定，擅自处分房屋，甲方须返还全部购房款并支付全部购房款100的违约金。十二、其他事项： 1、如果双方就本合同事项发生争议，双方无法协商解决时应当首先请求本村村委会、所在街道办事处协调解决。 2、双方应当请至少两名本村集体成员作为本次交易的见证人，并在本合同上签字摁手印。 3、本合同正本一式六份，双方各持三份自双方签字摁手印之日起生效，并持续有效。甲方（签字捺印）身份证号：乙方（签字捺印）身份证号：

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根据《民法典》第一百四十三条规定，商品房买卖合同生效需具备下列条件：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违...

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卖方：（以下简称甲方）买方：（以下简称乙方）一、经双方协商，就房屋买卖有关事宜订立如下合同：甲方自愿将位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿的房...

二手房购房定金协议书甲方：乙方：甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致，就乙方向甲方购买房屋事宜，订立本合同。第一条：乙方购买的房屋位于××市××区××××（以下简称该房屋）。甲方已取得该房屋的房屋所有权证（编号：××），该房屋建筑面积为：××平方米，产权人：××。第二条：双方一致同意该房屋成交价格为人民币××万元，此房价为净价，税费由乙方承担。房屋内保留设施设备清单如下：第三条：乙方同意签订本合同时，向甲方支付人民币××万元的购房定金，作为甲、乙双方当事人订立该房屋买卖合同的担保。签订房屋买卖合同后，乙方支付的定金转为房价款。第四条：甲方拒绝签订房屋买卖合同的，双倍返还已收取的定金；乙方拒绝签订房屋买卖合同的，无权要求甲方返还已收取的定金。第五条：甲方同意配合乙方提供办理银行贷款所需要的材料及手续。第六条：甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的出租、查封、共有权人不同意出售等事实的，乙方因此原因拒绝签订房屋买卖合同的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。甲方在乙方支付认购定金之日起至本认购书解除之日止，将该商品房另行出卖给第三方的，甲方应当向乙方双倍返还定金。第七条：本协议一式叁份，甲乙丙各持一份，签字生效。甲方：（签章）乙方：（签章）丙方：身份证号码：身份证号码：时间：

其实商品房买卖合同示范文本，是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。其中，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同（2001年4月4日由中华人民共和国建设部发布，自2001年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》第十六条规定：商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

《宁波市人民政府办公厅关于保持和促进我市房地产市场稳定运行的通知（宁波市办发〔2017〕〕50）在市政府同意的基础上，自2017年10月1日起，有关事项补充如下：1、海曙区、江北区、鄞州区行政区域非户籍家庭有一套以上住房或自购房之日起3年内不能在本市缴纳24个月以上个人所得税或社会保险缴纳证明的，暂停购房（包括新建商品房和二手房，下同）。2、自本通知实施之日起，在海曙区、江北区、鄞州区、镇海区、北仑区行政区域新购房屋，必须取得房地产权证书2年后方可转让。购买时间以交易合同网上签订时间为准。市或者有关区域的房地产管理和房地产登记部门（或者单位）应当在交易合同备案和房地产权证书中注明房屋转让限制信息。、