二手房有购房合同的能买吗

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• 问有购房合同可以买二手房吗
  

  欢迎你进入进行友好咨询！ 根据你对事情的简述，结合房地产法律法规解答如下： 只有房产销售合同的房地产原则上是不允许进入二手市场出售的，你可以要求前一买房人协助进行变更相关手续； 你们之间的买卖合同是有效的，但是，在你没有依法拿到你名下的房产证时，你还没有真正的得到房产所有权。

• 问买二手房只有购房合同没有房产证能不能买
  

  一，没有房产证的房子不能交易过户；有房产证，但有抵押的房子也不能交易过户。 二，只能等房产证下发，且没有抵押的情况下，才能进行交易过户。 三，如果购房合同尚未在房管局登记备案，可以跟开发商协商改底单。就是到开发商处更改买受人的名字，把卖方的名字改成买方的名字。相当于是买方直接从开发商那里买房。

• 问买卖二手房只有购房合同能办房产证吗
  

  可以办理房产证。一、依据《房屋登记办法》第四条规定：房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。二、依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理: (一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估; (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

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