商品房买卖纠纷怎么处理？-法师兄

关于商品房买卖合同的分类，对行政执法和司法最有影响和意义的分类是分为商品房现售和商品房预售两种。这是根据商品房开发建设过程并结合合同成立时间对商品房买卖合同进行的分类。鉴于有关法律和司法解释对上述两种合同的生效条件等分别作出了规定，上述合同分类问题的影响则直接及于法律适用和合同效力的认定，决定着案件审理的方向。

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关于商品房的纠纷，到遇到不同的情况需要分局具体情况具体处理，例如：商品房买卖纠纷处理办法中关于交付不合格房屋，买受人采取的补救措施有: (1...

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商社买卖合同纠纷提起诉讼时，当事人应向人民法院提交诉状，按被告人数提交复印件。写起诉状确实很困难，可以口头起诉，人民法院记录，通知对方当事人。起诉书应注明原告姓名、性别、年龄、民族、职业、职场、地址、联系方式、法人或其他组织姓名、地址、法定代表人或主要负责人姓名、职务、联系方式（二）被告姓名、性别、职场、地址等信息、法人或其他组织姓名、地址等信息（三）诉讼请求和根据的事实和理由（四）证据来源、证据人姓名和地址。

1、投诉。到相应的部门进行投诉。2、协商。双方依靠自身力量，相互妥协和让步，解决纠纷。3、调解。由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步，最终化解矛盾。4、仲裁。将纠纷提交仲裁机构，由其居中裁决的纠纷解决机制。5、诉讼。一方向法院提出请求，由法院裁决纠纷的制度。

1、首先要确认协议的效力，如果合同无效，定金应该全部返还。例如：没有经济适用房购买资格的购买未满五的经济适用房协议应属无效协议，因为经济适用房是保障性住房，是解决住房困难问题人的住房问题，是有资格准入性质，特别是未满五年的经济适用房只能卖给有经济适用房购买资格的人。 2、其次要确认协议有无有欺诈、重大误解等情况，如果有，可以在签订协议之日起一年之内请求人民法院撤销，在协议撤销后，定金应该全部返还。例如，如果卖家隐瞒房屋有重大安全隐患的情况，就属于欺诈。 3、再次，在协议合法有效的情况下，就要确定谁是违约方，谁是守约方，给付定金的一方如果违约无权要回定金，收受定金的一方如果违约，应该双倍返还定金。 4、如果只是签订了定金协议(比如定金支付书、房屋认购书等)，在定金协议约定的签订正式房屋买卖合同之前，如果因为买卖双方关于买卖合同的具体条款没有达到一致而导致买卖合同没有成立，各不承担违约责任，定金应该全部返还。