关于宅基地买卖纠纷的事情-法师兄

农村宅基地或农村房屋买卖合同纠纷，根据现有司法实践，一般是确认无效。但是，无效的依据不足，判决理由不够充分，缺乏直接的法律或法规支持。因此，如何正确审理和认识农村宅基地或房屋买卖合同纠纷，如何妥善处置买卖双方的实体权利，是目前司法实践的难点，也是个应当研究的问题。随着我国城市化建设的快速发展，旧城或旧村改造比比皆是，由于受利益驱动，类似纠纷不断涌现。而受理法院对该类纠纷的处理意见又不一致，甚至截然相反。据笔者手头资料，仅义乌法院对该类纠纷就存在着四个处理结果截然不同的案例。因此，如何正确处理农村宅基地或房屋纠纷，不仅影响司法权威，而且也容易激发农村矛盾，进而影响社会稳定。

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农村宅基地买卖纠纷案或农村房屋买卖合同纠纷，根据现有司法实践，一般是确认无效但是，无效的依据不足，判决理由不够充分，缺乏直接的法律或法规支持...

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农村宅基地买卖纠纷应严格按照法律法规的规定进行。应当综合考虑出卖人出售房屋是否经过审批同意、合同是否履行完毕以及买受人的身份等因素，区分不同...

农村宅基地买卖纠纷应严格按照法律法规的规定进行。应当综合考虑出卖人出售房屋是否经过审批同意、合同是否履行完毕以及买受人的身份等因素，区分不同情况，妥善处理。具体如下: 第一，对于发生在本乡(镇)范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定为有效。第二，对于将房屋出售给本乡(镇)以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。第三，对于将房屋出售给本乡(镇)以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。第四，对于将房屋出售给本乡(镇)以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同已实际履行完毕，且购房人已实际居住使用该房屋的，对合同效力暂不表态，实际处理中应本着尊重现状、维持稳定的原则，承认购房人对房屋的现状以及继续占有、居住和使用该房屋的权利。对此类案件进行处理时，亦应区分不同情况:第一、按上述第三种情况处理的，双方当事人应各自返还房屋及购房款。

宅基地纠纷诉讼属于民事诉讼范围，因此宅基地纠纷诉讼程序与民事诉讼程序相同。1、原告应具备民事行为能力。18岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力；16岁以上、18岁以下的公民以劳动收入为主要来源的，视为具有完全民事行为能力的人，有资格以自己的名义向法院提起诉讼。未成年人或者精神病人是无行为能力或者限制行为能力的人，其法定监护人应当代表其法定代理人提起诉讼。2、原告是与本案有直接利益关系的公民、法人和其他组织。3、有一个明确的被告。4、有明确的诉讼请求和事实原因。5、向有管辖权的人民法院提起诉讼。6、诉讼有效期为权利人知道自己的权力受到侵犯后三年内。7、应当向人民法院提交诉状，并按照被告人数提交副本。书写诉状确实困难的，人民法院可以将口头诉讼记录在笔录中，并通知对方。

根据我国《宪法》、《土地管理法》的规定，土地的所有权属于国家和集体所有，任何单位和个人不得侵占、买卖或其他形式非法转让土地。但土地的使用权可以依法转让。因此，农民对宅基地没有所有权，只有使用权。宅基地纠纷只是公民因农村宅基地使用权而发生的纠纷。helen得分：5分22主人回答：你的回答，替我解决了问题，太感谢了