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1、为了保护此类房产顺利成交，首先提醒双方应在交接部分房款前到公证处做一个《代领、代办卖方房产证公证》，然后再做一个买卖合同公证也叫做《意...
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根据你描述的情况，走法律程序本身是存在障碍的。因为现在原房主找不到，房子几次转手。诉讼程序对被告如何确定都是问题。人员流动如此大，找到所有的转卖人也不现实。房产部门且法院都不愿意担风险帮你过户。 因为是历史遗留问题，建议你通过房管部门的上级部门，你所在的居委会、派出所等部门共同协助完成过户，具体是你的居委会证明2002年你一直居住在此且是买了该房。第二派出所证明你的户籍或你居住在此。然后把该房的具体情况及自己要求过户的请求写明拿上以上的证明去房管部门沟通，可以自己出承诺函，因为过户的一切损失和风险都有你来承担。向相关部门或所在地的政府请示。 以上行为之后如果还是不能过户，也只能是一直有使用权，保持盖房子的状态，到产权70年到期时，看政策是否调整，然后过户。
如果房屋现在并没有过户到你的名下，而仍然在对方名下，你的风险较大。因为对方很有可能把房屋卖给第三人并办理过户，到时候你只能要求赔偿损失、承担违约责任，而无法得到房屋。 因此，建议你将房款付清，以最快的速度起诉到法院要求对方履行过户义务，并同时申请房屋保全，这样对方就不能办理过户手续。判决书下来后，即使对方不配合，拿着判决书就能办理过户手续了。
一：首先去房屋过户大厅做材料：买方，原件本卖方，身份证远见房本二：拿网签生成的缴税表去税务局缴税缴税政策：1：90平米以下1%90-140平米1.5%140平米以上3%（如名下有其他房产一律按3%缴纳）2：营业税：140平米以下房龄未满5年按5.5%缴（满5年无）140以上一律5.5%缴纳3：：5年以上无5年一下1%
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