父母将房产登记在子女名下可能带来哪些问题-法师兄

一、增加买房时的经济负担父母处分未成年子女的财产,必须基于子女的利益。如果这种行为明显不利于子女的利益,那么这种行为将不被法律所认可。如果以子女名义买房,用子女名下的房产与银行签订借款担保合同,这种行为对子女利益显然是不利的,因此很难从银行获得按揭贷款。换句话说,将房产登记在未成年子女名下,房产将不能贷款,必须一次性付清全部房款。二、加剧父母离婚时的纠纷夫妻离婚时,房产作为夫妻共同财产的重要部分,由于购房时将房产登记在未成年子女名下,法律上不属于夫妻任何一方的财产,那么离婚时谁取得孩子的抚养权,谁就可以实际占有并使用该房产。这将导致夫妻在离婚时为了房屋而不是真正为了未成年子女的利益而去争夺未成年子女的抚养权。三、父母不能随便出售孩子名下房产父母可以替孩子买房子,但必须按照正常程序,在孩子年满18周岁并经其同意后,才能出售其名下的房产。如果必须要出售,则父母首先需要取得所有监护人的签名文件,以确认其监护人资格,并签署保证书,证明出售孩子房产是为了孩子的利益,比如孩子罹患重大疾病等特殊情况。父母如果想卖孩子名下房产套现也是不被允许的。四、父母无法收回房屋由于父母出资购房,将房产登记在未成年子女名下视为对未成年子女的赠予,未成年子女是房屋的合法所有权人。如果未成年子女成年后不尽赡养义务,即使父母出资购房,也无法要求收回房产。

《婚姻法司法解释（三）》第七条，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

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1. 通过将房产直接登记在未成年子女名下,可以省下税费,并且比赠予或继承更加方便,同时也能避免未来可能征收的遗产税; 2. 将房产购置在未成...

答

在婚姻关系持续期间,夫妻双方或其中一方所获得的遗产房产,被视为夫妻的共同财产。但若遗嘱或赠与合同中有明确规定,该房产仅归属于丈夫或妻子一人所...

一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记人在出资人子女名下的，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。实际生活当中，向你所反映的这种问题非常具有普遍性，父母出资金为子女购买结婚用房，可能不会考虑到子女的婚姻解体情况，按照习惯也一般不会与子女签署书面协议，在这种情况下，房屋产权登记在出资金父母子女名下的，视为父母明确只对自己的子女一方的赠与比较合情合理，这样也不违背父母为子女购房的初衷和意愿。这样的规定，也是从我国的实际出发，将产权登记主体与明确表示赠与一方进行链接，可以使父母出资购房的真实意图的判断依据客观化，也有利于均衡保护结婚的双方及父母的权益，相对来说也是比较公平的。所以谢某并不能以在夫妻关系存续期间主张该房产系夫妻共同财产，无事实和法律依据。

根据《》的规定，房子属于老人对子女的赠与，将产权登记在子女名下，说明赠与已经完成，现在房子是子女的财产，老人不能作为遗产来处理。但是，如果受赠的子女对老人未尽义务，老人可以撤销赠与。

儿童夫妇带着身份证、户籍簿、结婚证、家庭所有权证、父子关系证和父母带着身份证、户籍簿、结婚证一起去当地公证处办理家庭所有权赠与合同公证，然后带着上述手续去当地家庭所有权登记部门办理家庭所有权转让手续，把家庭所有权转让给家庭即可。