房产证过户所需材料清单-法师兄

房地产过户手续需要提交以下文件：（1）房地产转移登记申请表；（2）申请人身份证明；（3）房地产权利证书；（4）有关行政机关的行政决定书（如房地产买卖合同书、公证的房地产买卖合同书或房地产赠与书、公证的房地产继承证明文件、房地产交换协议书或房地产分割协议书，按规定需公证的应提交公证的房地产买卖合同书）；（5）已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；（6）人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；（7）非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；（8）行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；（9）以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明；（10）属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；（11）拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；（12）房地产共有人同意转移的意见书；（13）收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；（14）国有企业之间或其他组织之间房地产调拨；（15）法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

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申请房产证通常需要以下文件: 1. 购买房屋的购房合同和补充合同的原件。 2. 商品房销售统一发票的原件。 3. 房屋的测绘调查表和分层分...

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关于出国定居者的户口注销问题:申请人只需携带出国护照及户口本,便可到户口所在地的派出所办理注销手续。同时,户口所在地的派出所也将收回身份证。...

一、夫妻离婚涉及房屋转移时，应由双方共同向民政部门申请登记，并在达成财产协议后到房管局办理房产过户手续。过户手续即为买卖过户，通常需要一周左右的时间。二、离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产时，无需办理过多手续，只需按照房管局规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记有所区别。其主要适用于离婚析产。根据规定，双方无需支付交易税费。析产基本步骤： 1. 到公证处办理析产公证（如离婚判决书已存在，则无需办理公证）。 2. 到交易中心办理转绘。 3. 到房管局办理免征契税申请。 4. 办理析产登记手续并缴纳登记费。 5. 取得相关证据。

一、房产继承过户的证明材料我国的《继承法》中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。办理房屋的产权过户需要有效的证明：（一）老人的遗产，是所有继承人的共同财产。（二）继承人对共有的财产的分割协议，只要每个继承人同意并签字，即可产生效力，任何继承人都不得违约。（三）如果每个继承人对继承的共有财产分割，无异议，可以凭此协议办理过户手续。二、房产继承过户所需的费用办理房产继承过户有一些费用发生，主要是房产继承权公证费用、房屋估价费用及房产过户的税费：（一）房产继承权公证费用房产继承权公证费按照继承人所继承的房产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。（二）房产价值评估费用房产价格总额（万元）累进计费率‰100以下（含100）5101以上至1000部分2.51001以上至2000部分1.52001以上至5000部分0.85001以上至8000部分0.48001以上至10000部分0.210000以上部分0.1（三）房产继承过户税费由房屋评估价0.05%的合同印花税100元的登记费、5元的权证印花税组成。（四）房产继承过户契税法定继承人继承房产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元，费用可观，所以有的人在购买房产的时候直接将房屋登记在子女名下。

遗产过户所需材料为： 1、房屋评估：继承人需要通过评估公司对所继承的房屋进行市值评估。房产评估依据主要是房屋地段、坐向、楼层、楼龄等，评估公司会按照以上评估依据进行专业价格分析和楼价评估，市值价格。 2、继承公证：继承人需要到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。办理继承公证需要继承人提供被继承人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，如有遗嘱需要出示并提交被继承人所立遗嘱。如果有继承人愿意放弃继承权，其他继承人在办理继承公证时必须出具放弃财产承诺证明。 3、房屋测绘：继承人到房地产测绘部门申办房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图。 4、继承登记：继承人到房地产交易中心申请继承登记手续。在房地产交易中心领取并填写《房地产产权登记申请书》，递交房屋产权证、继承公证书、房屋测绘等资料，之后有办理人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。 5、其他情况：经法院判决、裁定或调解的房产继承，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。