公积金贷款与银行贷款有什么区别

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• 问公积金贷款与商业贷款有什么区别
  

  住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款,通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。

• 问公积金贷款和银行按揭贷款的区别
  

  1，公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。银行按揭贷款是购房者以所购房屋之产权作为抵押，由银行先行支房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息，银行按揭的成数通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。银行按揭是促进房地产市场活跃的最有效的手段。2，公积金贷款的基准利率是3.75%，银行按揭贷款的基准利率是5.65%；贷款同样多的金额，同样长短还款时间，公积金要比银行贷款少1.90%的利率。

• 问公积金贷款与商业贷款的区别是什么？公积金贷款与商业贷款有何异同
  

  从目前我国住房金融发展的实际来看，个人住房贷款业务主要有两种，即公积金个人贷款和商业性个人贷款。公积金个人贷款属于政策性个人住房委托贷款，由住房资金管理机构运用房改资金，委托银行发放给住房公积金交存人；而商业性个人贷款是由商业银行以居民储蓄存款及其他存款为资金来源，向居民发放。公积金贷款与商业性贷款的相同点：(1)两种贷款方式都要求购房者有所购住房价款30％的首付款，以降低贷款风险。(2)两种贷款方式都要有担保，主要担保方式是：以所购房抵押，质押或第三人连带责任作保证。公积金贷款与商业性贷款方式的不同点：(1)借款对象不同。公积金个人住房贷款对象是住房公积金的交存人和住房公积金交存单位的离退休职工；商业性个人贷款的对象是城镇居民。(2)贷款额度、期限、利率不同。公积金个人贷款单笔额度不超过所购住房评估价格的70％，商业性贷款额度只要求不超过所购住房价款的70％。公积金贷款的期限，由委托人来审定，根据个人资信状况，最长期限不超过25年。(3)还款方式不同。公积金有两种还款方式，一种是等额均还，每月以相同额度归还本息；二是等比偿还，即在贷款年限内，逐年按同一比例递增偿还额，但每年每月的偿还数额是相同的。另外，住房管理资金中心还规定，购房者每月还款额不低于家庭收入的l5％(包括住房公积金中个人交存的部分)；商业性个人住房贷款采取先还息后还本按月均还的办法。

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