在银行抵押房产证能否进行名字修改？-法师兄

在房产证抵押于银行的情况下,不能随意添加房屋名字。若要添加名字,则需经过公证处和房产交易中心的认定,并缴纳相应的公证费和房产交易费。房屋抵押是一种担保方式,其目的是保障原债权债务关系的合法有效存在。房屋抵押本身并不能独立存在,需要以原主合同的合法有效存在为前提条件。在抵押期间,房屋抵押人可以独立行使其房屋抵押权,无需依赖债务人的行为即可实现权利。房屋抵押物的范围仅限于房屋,房屋抵押人可以是债务人,也可以是第三人,但必须对抵押的房屋拥有所有权。如果抵押房屋为国有房屋,则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。房屋抵押权的设定一般采用书面形式,并应明确规定担保的范围。在房屋抵押期间,房屋抵押人并不丧失房屋的所有权,因此抵押人应自行承担房屋意外灭失的风险。房屋抵押权是一种担保物权。若房屋抵押人未经房屋抵押权人同意,将抵押房屋转给第三人,房屋抵押权人有权对抵押的房屋享有追索权,房屋受让人因此受到的损失应由房屋抵押人承担。根据《民法典》和《城市房地产抵押管理办法》的规定,以下房地产不得设定抵押或抵押时受一定限制: (一)土地所有权不得抵押地上没有建筑物、构筑物或在建工程的,纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押。 (二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,不得抵押,但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。 (三)权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产,不得抵押。 (四)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。 (五)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。 (六)已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。 (七)以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押,其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。 (八)违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。 (九)依法不得抵押的其他房地产。

答

可以办理，办理流程是： 1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。 2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外...

答

一般按合同约定是可以的，但需要向银行申请经贷款银行批准（一般很少）。...

产权证书在银行抵押的，经抵押权人同意，可以加名。作为抵押物，抵押人无权擅自变更所有权，经抵押权人同意后可以增加共有人；抵押权人拒绝增加请求的，应当在贷款还清、解除抵押后办理。

子在银行做抵押贷款，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话： 1.房产权赠予; 2.房屋买卖; 3.析产登记。一、无贷房产证加妻子，房产证上是不能增加人名的，除非将贷款提前还清，办理房产证解押之后方可进行房产证加名字的办理、子女、父母名字1.带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件;2.去房屋交易中心，房产证加名字具体流程如下：房产证上加名字的三种方式，窗口工作人员会审核提交的材料;3.办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费

一、租赁的房屋能否进行抵押出租人可以将出租的房屋进行抵押，房屋租赁不影响抵押权人实现其优先受偿权。同时，抵押权的实现亦不影响房屋租赁合同的继续履行，也就是说，房屋租赁合同的效力及于买受人。房屋租赁关系直接针对的是房屋使用、收益的权利，而抵押权针对的是房屋的交换价值，二者并无本质冲突，出租人可以对房屋行使充分的处分权。抵押权人对已出租的房屋同意抵押的，该风险由其自行承担，抵押权人不能以该权利对抗房屋房屋租赁承租权。抵押权实现后，也不影响房屋租赁合同的履行。为此，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第六十五条规定：“抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，房屋租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效”。二、抵押的房屋能否进行房屋租赁抵押权与出租权是房屋所有权人的权利，房屋所有权人将已抵押房屋出租的，房屋租赁合同有效，但房屋租赁权不能对抗抵押权。《关于适用若干问题的解释》第六十六条规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，房屋租赁合同对受让人不具有约束力。”。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知房屋租赁承租人该财产已抵押，抵押人，第三人因此可能不知道所购房屋上存在房屋租赁关系，而与出租人建立买卖关系，该第三人是善意第三人。在此情况下，房屋租赁承租人的优先购买权不能对抗善意第三人。这样处理有利于保护第三人的交易安全，在当前房价上涨形势下，也可防止部分出卖人为反悔卖房，恶意与他人串通假造房屋租赁合同关系，达到悔约的目的。房屋租赁承租人的优先购买权因此不能实现的，可以请求出租人进行赔偿。