业主委员会能否运用维修基金？

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• 问业主的维修基金业委会有权委托银行去做理财吗
  

  二手房维修基金多层建筑一般为40元每平，电梯房一般为60元每平。如果房屋本身就有维修基金可在房管局签订之后在房管局直接过户，如果已经用完则需要重新缴纳；当然，如果房屋本身没有维修基金，则无需缴纳。

• 问业主大会或业主委员会在哪些特定情况下可以申请使用建筑物维修基金
  

  根据《民法典》第281条的规定,共有部分的维修、更新和改造可以申请使用维修资金。根据业主共同决定,这些资金可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。同时,业主大会或业主委员会应当定期公布建筑物及其附属设施的维修资金的筹集和使用情况。在紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施时,业主大会或业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。

• 问开发商要求业主提供维修资金，业主委托其他业主维修基金有什么条件
  

  １、房屋维修基金属于全部业主共同所有，任何人不得私自挪用，一经发现，将以警告、罚款或刑事拘留处置。申请房屋维修基金有一定条件：房屋维修基金必须用于住宅公共部位和公用设施设备；是在超过保修期限后使用；得到2／3以上相关收入业主的同意。 ２、委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。 ３、一般情况下由房地产行政主管机关来代管，业主委员会成立之后，房屋维修基金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。按照建设部、财政部出台的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，公共房屋维修基金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。

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