需要交公共维修金-法师兄

不需要的，产权是国家的国家负责维修找房管所维修房屋

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需要，申请的时候会根据个人提交的身份证进行查询个人相关资料，一般他们会查询到相应资料。费用都是要必须缴纳的契税是在办理房产证的时候需要的,为...

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１、公共维修基金是一次性交纳。《公共维修基金管理办法》第五条：商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按购...

1、二手房无须交纳，因为前一个房屋产权人已交纳过公共维修基金，并且将随房屋产权的转移一并转移。公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。其本金由售房单位和购房人共同筹集，所有权归交纳人，其利息用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护，利息不足时由产权人分摊。2、置业专家表示，当二手房买卖双方签署协议遇到公共维修基金是否应由买家支付时，通常的解决办法是经由买卖双方协商最终达成共识。一般有以下四种处理方法。一是，房屋业主将公共维修基金无偿顺延给客户，这是二手房交易中最普遍的做法。二是，买卖双方经过协商，由客户与业主共同承担这笔费用，即客户支付原业主所交纳公共维修基金费用的50%。三是，买卖双方经过协商，按一定比例分摊公共维修基金费用。第四，如果房屋业主不愿意将公共维修基金无偿顺延给客户，也不想按比例与客户分担这笔费用，那么购房者如购买该套房屋则需承担原业主当初购房时所交纳的这笔公共维修基金费用。根据《住宅专项维修资金管理办法》规定：一般情况下维修基金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司代为管理和使用。业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。业主委员会应到房地产主管部门指定的商业银行设立本专用帐户，并将账户情况报房地产行政管理部门备案，该帐户是该物业范围内业主缴纳的全部的情况。该帐户只能用于维修基金的存储和管理，不得挪作他用。

目前的实际情况是，一般房地产商在与购房人签定合同时一定会在补充协议里约定购房人在何时向房地产商一次性交纳契税和公共维修基金，否则不交房，房地产商为买房人贷款提供了担保，如不在入住时收契税和公共维修基金会增加自己风险。如果购房者不能立即缴纳权利税和公共修理基金处理生育票，贷款银行不能办理抵押手续，由开发者保证，购房者不履行偿还贷款的义务的房地产经纪人可以以购房者违反合同为理由另行出售房屋，补偿自己的损失。另外，如果购买者一次性支付购买费用，房地产经纪人的理由完全不存在。这主要是在具体操作中房地产经纪人没有违反各种规定，购买者在办理贷款手续时，房地产经纪人要求购买者签署授权委托书，该授权委托书至少有两个内容。因此房地产商收取购房人契税和公共维修基金是一种“自愿”的委托行为，而不是代征代缴行为，从而规避了有关规定。因此，实践中交房时确实要交修理基金。

无需支付，房屋将自动转移。1、公共维修基金是指根据建设部《住宅公共部分公共设施设备维修基金管理办法》（住宅建设［1998］213号）的规定，住宅建筑公共部分、公共设施设备的维修基金。单位出售公共住房的公共维修基金，由销售单位和购房者共同筹集。所有权属于买方，用于出售住宅建筑公共部分、公共设施设备的维护。2、乙方转让房屋所有权时，余额维修基金不予退还，并将随房屋所有权同时转让。