房子顶账怎么办-法师兄

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问顶账的房子一般是怎么办手续的呢

按照正常过户手续即可。具体手续如下： 1，到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。 2，办理赠与公证，到房管局办理赠与登记，缴纳税费。 3，出新房产证。如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。房屋赠予过户成功。《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
问看中顶账房了，买顶账房怎么防止一房多卖呢？

1、对房屋进行产权调查购房者在买房之前，一定要先对该房屋进行产权调查。在房屋交易中心通常可以查到房屋的原始记录，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地状况、产权共有人、房屋的建筑面积、房屋的位置等等。如果发现房屋产权证上的记载与调查结果不相符时，购房者要注意了，卖房者有可能就是一房二卖。 2、查看租赁情况购房者可以通咨询卖家、邻居、相关管理部门等途径查询意向房屋是否已有人租赁，如果有人租赁，应当确认承租人是否是已经与卖家签订买卖合同或者承租人是否已经放弃行使优先购买权等事项，如有承租人已经与卖家签订买卖合同或者承租人未放弃优先购买权，购房人最好别再购买该房。 3、提存房屋产权证如果购房者在签订房屋买卖合同之后，依然没有办理过户手续，那么房屋的产权证仍会由卖房者持有。有些第三方购房者在看到房屋产权证后，会误认为产权仍为卖房者所有，为卖房者一房二卖提供了便利。购房者可要求卖房者将房屋产权证提存在中介或者第三人处，待办理过户时，再从中介或者第三人处取出。 4、严格采取资金监管和资金托管形式交易购房者在买房的时候，一定要及时进行网签，采用严格地资金监管以及资金托管来完成最后的交易。先将房款打到房地产交易登记中心的托管账户中，等到相关证件办理完毕后，账户才会把房款交给卖方。 5、签订合同时明确规定买卖双方在签订合同时，必须地将禁止“一房多卖”的条款明确的列出，并且要加重违反此类规定的责任。 6、办理预告登记预告登记就是指房屋买卖双方，在签完合同之后需要到房产登记机关进行单方或共同办理预告登记。预告登记与最终产权本登记相关联，可以有效保护购房者的合法权益，卖方若想处分该房屋必须取得预告登记权利人的同意。这一行为基本上可以从法律上避免“一方多卖”现象出现。
问顶账房拖着不给钱怎么办

我去年买的顶账房跟顶账房的人鉴定了协议售楼处五十六万的房子他五十二万给我顶出来，当时给了他三万的定金。等我把首付款什么的交上了他又顶不出来了。售楼处那催的紧我就把尾款总计五十六万全交上了，顶账房的给我打了四万的欠条，这个钱每次要都以各种理由说自己工程款不到位什么的往后拖，拖了快半年了。请问这种情况怎么办好？可以通过法律途径解决