顶账办房产证具体怎么办-法师兄

首先，了解计划购买的顶级账户房间的开发商是否有五份证书。如果卖方需要协助办理合同更名手续，更名后支付，或提交给第三方保管，第三方可以直接支付给卖方。如果没有五份证书，则不建议购买此类房屋。《商品房销售管理办法》第三十四条规定，房地产开发企业应当自商品房交付使用之日起60日内，向房屋所在地房地产行政主管部门提交需要办理房屋所有权登记的材料。主管部门通常需要大约20次才能办理初始登记～60天不等，所以入住两三个月后，可以向开发商询问初始登记情况，也可以到当地房地产交易信息网站查询。

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先了解拟购买的顶账房的开发商有无五证，如果有要求出售方协助办理合同更名手续，更名后再付款，或者交于第三方保管，更名后由第三方直接支付给出售方...

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建议不要用小产权房顶账，会有很多麻烦。小产权房是建在农村集体土地上的，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权...

需要的资料1.房屋购销合同原件及补充合同原件。2.商品房销售统一发票原件。3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）4.完税凭证（缴款书）5.所需材料（1）购房人已婚①双方复印件（原则上需校验原件）②复印件（带原件校验）③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章（2）购房人单身（必须本人到场，不可代办）①身份证复印件（带原件校验）②簿或证明复印件（带原件校验）③单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理购房者在异地则到处办理购房者在国外则到大使馆办理（3）购房人为单位①（或组织机构代码证）复印件（校验原件），无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。产权登记费居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本其它房产建筑面积500（含500）㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2020㎡的为500元，2020~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元/本。

我去年买的顶账房跟顶账房的人鉴定了协议售楼处五十六万的房子他五十二万给我顶出来，当时给了他三万的定金。等我把首付款什么的交上了他又顶不出来了。售楼处那催的紧我就把尾款总计五十六万全交上了，顶账房的给我打了四万的欠条，这个钱每次要都以各种理由说自己工程款不到位什么的往后拖，拖了快半年了。请问这种情况怎么办好？可以通过法律途径解决

没有取得房产证的动迁房是可以买卖的，根据拆迁安置协议或配方单能确定房屋产权归属。购买这类房屋在签订买卖合同时要注意需要哪些人在合同上签字。购买这类房屋肯定是有风险的，比如房东迟迟不配合办理房产证，但这类房屋房产证怎么办，本律师认为，通过合同约定，如果可以在办理过户时再办理房产证可能对买家会更有利。对后续办理房产证事宜作出特别的约定并由买家保管办理房产证相关资料。