房产证上加名注意事项有哪些？-法师兄

房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。在办理房产证加名之前要先确定这些事项： 1、首先确定是否有房贷，如果有房贷，是不能进行加名的。因为在你从银行办理房贷的同时，你的房子已经被抵押——这也成为不少女性选择婚前买房的最充分理由。 2、在有房无贷的情况下，双方需携带身份证、房产证、结婚证等相关证件到房管局填写加名申请。 3、经房管局核实无误后会第一时间进行办理。 4、在到当地交易中心办理加名字时，房屋的产权人和加产权人都要到场。

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登记机构发生了变化以前大家一想到办理房权证就会去房产局进行，但是在2016年年底，全国范围内已经全部实现了不动产统一登记。不动以上是11...

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房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋...

加名字所需的证件材料和注意事项1、所需证件：房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明)，未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件，还需准备好各类证本的复印件;2、注意事项：在到当地交易中心办理加名字时，房屋的产权人和加产权人都要到场。以上是为您提供的关于房产证上如何加名字以及需要缴纳哪些费用的一个简短的介绍。由于房产证是对房屋所有权归属的一个证明，所以如果您想在房产证上加名的话最好事先咨询一下律师，因为房屋所有权的不确定，可能会使加名字的程序受阻，比如按揭房，在我国按揭房在没有还完贷款之前是不允许在房产证上加名字的，除非对方同意。婚前房产证加名的费用：1、80元工本费，5月贴花费、25元制图费。2、每平方米2.5元的叫一个。3、房产证不满五年需缴纳5.55%的营业税。4、原房产证拥有者须缴纳房产价值50%部分1%的的个人所得税;5、加名字的人须缴纳1%-4%不等的契税。6、万分之五的印花税。7、营业税、所得税、契税等征收基数按交易部分的评估价征收。婚后房产证上加名字如果是夫妻关系的加名，一般是不收费用的，只需交纳一定的工本费即可(具体看当地的政策)。婚后房产证加名字与房产交易不同，不需要交纳契税、营业税、个税等税费，与直系亲属见房产证加名相同，只需交纳少量工本费即可。婚后房产证加名字比婚前房产证上加名要划算很多。婚后房产证加上名流程：1、带好三证：结婚证、身份证、房产证的原件和复印件2、去房管局大厅排号等待，交纳80元工本费，5月贴花费、25元制图费。3、10个工作日之后去房管局大厅领取新的房产证。4、如果有房贷的话，须先去银行办理抵押变更手续。

1:房屋更名后，我是否已退出，还是作为第三方要承担连带责任，什麽责任可怜带我？ 2:我更名的应只是购买房屋的权利，而不是购买的房屋，责任标的应只有6000元，其余应为实际买房人丁与开发商的责任关系，我可否这样理解？或者：我更名的不单是购买房屋的权利，而且是以低于现在市场价购买房屋的权利。其责任标的为：市场价—内部价=差价？ 3：可否以开发商无预售证为由撤销更名？如在我撤销更名的过程中，预售证下来了，我该如何办？好像现在国家法律对这个有多种解释？ 4：如果我撤销房屋认购权更名协议，是否会影响到实际买房人丁与开发商签署的房屋购买协议(（房价已涨），是否需要承担赔偿责任？ 5：作为房产认购权的实际拥有人（甲）在事后给我出具了一份声明：声明为：今由xx花园小区3#2—302室是由甲以乙的名字购买的，如该房屋在前后买卖过程中出现的一切纠纷及问题，全部由甲承担，与乙无关。这个不包括实际买房人丁的两方声明是否有用？

1、委托书房地产权利人为自然人，委托书需公证(其中香港公证文书须加盖转递章确认;台湾地区公证文书须经上海市公证员协会核对并出具证明;外国公证文书须经所在国外交部或其授权的机构及中国驻该国使(领)馆认证)。 2、公证合同一方当事人为境外单位或个人(包括无国内身份证者)，合同需公证。 3、办件期限自受理登记申请之日起20日内。如补件，文件补齐日为受理日。