商品房买受人拒绝接受买受人该怎么办？

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• 问买受人拒绝履行受领义务怎么办？
  

  买受人在法律规定的情形下，可以拒绝履行受领义务。根据2021年生效的《民法典》第六百零八条的规定，出卖人按照约定或者依据本法第六百零三条第二款第二项的规定将标的物置于交付地点，买受人违反约定没有收取的，标的物毁损、灭失的风险自违反约定时起由买受人承担。第六百一十条的规定，因标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。

• 问如果申请注册商标的代理所拒绝接受商标受理人拒绝接受商标受理后果
  

  1、商标分好几个阶段，受理期间，如果亲选的代理所不规范，不检索就去申请，很可能会不许受理，这时候商标局会退回款项，您可以去代理所追回款项，或者让他们免费重新申请一个。2、还有就是审查期间，被驳回了，这时代理所的服务已经发生，款项是退不回来的。3、判断方法：代理所或者您已经拿到受理通知书，则不退款，此时协商下个商标优惠些为最佳；代理所或者您未受理通知书，让代理所免费重新申请一个或者退款，建议还是退款吧，因为正规代理所申请之前都要检索的，受理都不受理了的代理所说明是比较不好的。

• 问房屋买卖合同到期后买受人拒绝办理房产证，买受人如
  

  没有房产证如何维权？ 首先,业主要查明双方所签订的合同对房产证的办理期限是如何约定的,按照当事人自愿原则,只要双方签订合同时对此已经达成一致意见,且不违反法律规定,这个合同条款对双方当事人就是具有法律约束力的。 其次,如果双方签订的房产合同中没有关于房产证办理的相关约定,业主可依据法律规定来维护自身的合法权益。在《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的十八条中就对此有明确规定: 由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。

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