北京大兴房产回迁政策

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• 问北京肖家河回迁房政策有哪些
  

  1.在肖家河，其实回迁房是可以交易的。回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，但是购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。 2.在回迁房办理了肖家河的房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，肖家河的回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。没有经过国家正规手续审批，今后也不可能取得产权证的房产，这类产权属于“小产权”，不是正规的国家予以承认的产权;得经过正规的用地审批程序。 3.回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别。 肖家河回迁房出售需要注意什么问题 1.回迁房出售需要注意的是，作为买家来说，需要要求卖方提供肖家河的回迁协议及其身份证明。当然，肖家河的回迁房的真实性也是需要核实的，同时要注意确定该肖家河的房屋是否有共有人，是否设定了肖家河抵押权。另外须查明该房的回迁类型，到底是属于危改回迁，还是属于肖家河的商品房回迁。 2.回迁房出售划拨用地的产权办理过户手续时，将由买受人补交土地出让金。买家可以选择与卖方协商将购房款办理提存公证，在该房屋取得房屋权证并办理过户手续后，由肖家河的公证处向出卖方支付房屋价款。后面，买方要注意让卖家将户口迁走，否则，买方的户口迁不进来。 很多回迁房的建设并未通过规划、审批、验收等程序，房屋设计、房屋质量、配套设施及装饰装修工程的安全性无法保障。上述文章讲的就是关于肖家河回迁房可不可以出售以及肖家河回迁房在出售的时候需要注意什么问题的内容了，希望能给有需要的人提供有用的帮助。

• 问北京市回迁房政策规定是什么
  

  关于北京市回迁房政策这个问题要注意以下规定:回迁安置房不允许过户。需要房主持有满5年之后，凭安置协议缴纳土地出让金，契税等税费，办理出商品房房产证，契税证明，土地证，此时，住房才可自由买卖过户。

• 问北京市动迁房政策
  

  动迁房如果是货币动迁就可以买卖。如果对方是安置动迁，责不可以过户交易。但可以签定强买强卖合同，同样具有法定效益，等产证满三年可以交易过户。如果你买的动迁房不满三年，一定要求鉴定强买强卖合同。动迁房和普通商品房一样交税过户：注意二个关键点:(1)卖方的房屋不满五年时间要缴纳营业税5.6%和个税1%‘(2)买方(针对你们夫妻双方)是否首次买房从而享受国家规定的契税优惠。申请根据评估价格、面积后对号入座:1、测绘费1.36元/平方,买方缴纳;2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方缴纳;3、契税按评估额：首次买1.5%,非首次按3%缴纳，买方缴纳;

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