出租人停水停电抗辩权用法律怎样修改

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• 问租户不走停水停电合法吗
  

  看情况。如果房主已经与该租户依法解除租赁合同，是可以的，合法的，并且可要求承租人支付占用房屋使用的费用。如果房主与租户没有解除租赁合同的，则不合法。

• 问停水停电物业管理公司有权停水停电吗
  

  不交水电费物业管理公司无权停水停电，物业公司不是供水、供电的合同当事人，其无权擅自中断对业主供水、供电，小区业主供水供电合同的相对人是供水公司和供电公司。《物业管理条例》第五十一条规定，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。

• 问物业在装修期间有权停水停电吗
  

  答：业主和物业是平等的民事主体，两方均应按照合同的商定履行自己应尽的义务，任何一方违背的，都要承受相应的违约职责。业主不及时交纳物业费，应承受法律职责，物业有权要求业主交纳物业费，并承受肯定的违约金。但是物业无权采取断水、断电的措施。根据《物业管理条例》第45条的限定，物业管理范围内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关花费。业主与供水、供电签订合同，向供水、供电交纳了相应的花费的，供水、供电就应该供水、供电。物业不是供水、供电的合同当事人，其无权私行中断对业主供水、供电。

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