杭州买房公积金贷款如何办理-法师兄

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问杭州公积金贷款政策如何落实

1、调整二手住房贷款的首付比例。员工用住房公积金购买第一套房是二手住宅，住房年龄在5年（包括）以内，建筑面积在140平方米以下的，贷款首付比例在20％以上的建筑面积在140平方米以上的，或者住房年龄在5年以上的20年以内的，贷款首付比例在30％以上的住房年龄在20年以上的，贷款首付比例在40％以上。对于拥有住房并结算住房贷款的员工家庭，为了改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买二手住房，实行首套住房贷款的首付比例政策。2、放宽二手房贷款年限。职工使用住房公积金贷款购买二手房的，贷款期限加房龄最长不超过50年。3、放宽公积金异地贷款条件。杭州市域外正常缴纳住房公积金的员工，在杭州市购买自营住房时，可向杭州住房公积金管理中心及其分中心申请住房公积金个人异地贷款，其贷款条件、贷款额、手续等实行杭州市住房公积金贷款相关政策规定。
问杭州买房用公积金贷款怎么计算

1、职工个人可贷额度=职工住房公积金账户月均余额×倍数备注： 1、职工住房公积金账户月均余额为职工申请贷款时近12个月的住房公积金账户月均余额（不含近12个月的一次性补缴），不足12个月的按实际月数计算； 2、倍数目前按15倍确定，今后由杭州住房公积金管理中心根据我市房价水平、住房公积金缴存水平和资金规模等因素进行调整，报杭州住房公积金管理委员会备案后执行；职工个人可贷额度计算低于15万元的，按15万元确定。 3、具体可贷额度同时根据职工所购住房的状况和价格、个人还款能力和信用状况等因素综合确定。 4、职工住房公积金贷款额度不足的，可申请组合贷款。组合贷款中商业贷款的期限、担保方式、还款方式应与住房公积金贷款一致。
问如何办理公积金贷款买房

如何申请公积金贷款购房随着房地产市场的发展，房贷也成了百姓街谈巷议的热点，而公积金贷款因其利率低而备受个人的关注，如现在的住房贷款与公积金贷款利率差异特别大的情况下，如何申请公积金贷款、减少家庭支出，是百姓理财的焦点。据建行有关员工介绍，申请公积金贷款手续如下：第一，到当地住房公积金管理中心提出借款申请。借款人持购建房屋合同或协议(购买商售房许可证复印件;建房、修房的须持政府土地规划管理部门的批准文件)、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各市区县的公积金管理中心申请住房公积金贷款，使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明，填写《个人住房公积金贷款贷款申请书》。贷款银行根据借款人的申请考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。第二，签订借款合同。当地公积金管理中心(或委托银行)审核批准借款人的申请后，借款人与公积金管理中心签订借款合同和抵押合同(用房地产抵押的签订抵押合同，个人担保的需要享受公积金的个人双人担保)。第三，办理住房抵押的要去办理房产抵押公证。届时，需要带好房产证(及土地证)、身份证、结婚证、户口簿和复印件一式5份，办理公证和房屋他项权证有关手续。第四，借款人用房产抵押的办理完抵押手续后，连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证或抵押权证明书等借款资料交公积金管理中心。届时，公积金管理中心将委托建设银行房信部门按时把款打入您的个人账户。