购买租赁房屋时需要注意的事项包括哪些？-法师兄

1、在租房时,不能仅仅签署口头协议,必须签订正式的租房合同。合同内容应详细,包括水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等费用由谁支付,并列明租住前的各项数字,以区分责任。此外,房屋维修及费用也应在合同中明确,以避免后续纠纷。同时,需要查看上次的水电气和物管费用是否已经结清。 2、在租赁期间内,租赁双方应对房屋进行修缮,并明确修缮义务和费用由谁承担。如果在使用过程中,房屋及其附属设备出现问题或故障,应由谁维修,费用应由谁承担,双方应事先明确。否则,一旦出现问题,极易产生纠纷。 3、如果承租人需要转租,应明确承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,并且承租人应当赔偿第三人因租赁物造成的损失。这一条款规定了承租人的转租权,同时说明承租人只要有出租人的合法授权,也可以行使部分出租人的权利,只是其权利的行使要受到一定的限制。 4、租金的支付方式及期限也是双方应重点考虑的问题。双方应明确约定租金的支付方式,如三个月一付、半年一付或一年一付等。同时,双方应明确约定租赁期限,以避免产生矛盾。 5、在签订租赁合同时,承租人应仔细阅读合同条款,对模糊内容详加询问,并落实于字面。同时,在双方签订《房屋租赁合同》时,最好将屋内所有物品详列一份清单,作为其合同附件收好。如果出现破损,维修费用也应在合同中明确由谁来承担。此外,在签租房合同时,还要明确租房日期、租房期限、租金和租金变更方式等细节,以避免使用模糊语言。例如,如果想租一年的,就不要签半年合同,以免房东中途提高价格。

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1、验房要仔细验收样板间的时候大家其实可以寻求专业人士的帮助，也可以自己准备验房工具验收。亲自用尺子量一量，床柜、空间位置是否如开发商宣传...

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根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条之规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）...

房屋转租的注意事项有哪些，房屋转租需要注意什么由于法律关系变得复杂化，承租人在转租房屋的时候应当注意以下问题：（一）须获得出租人的书面同意出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意，否则即构成无权处分行为，其转租行为的有效还是无效就处于待定状态，只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的所有权，该转租行为才能被认定为有效。（二）转租期限不得超过原租赁期限转租行为既以原出租行为为基础，故而受其约束，主要表现为承租人与次承租人之间的转租合同约定的租赁期间不得超过出租人与承租人之间的原有租赁合同约定的租赁期间，此为一般性原则。其例外只能是出租人与承租人、次承租人三方对延长租赁期限达成协议。（三）承租人不退出租赁关系承租人既享有承担原租赁合同中的承租人权利义务，也享有承担新转租合同中的出租人权利义务。当然，这一注意事项也可以因出租人、承租人、次承租人三方进行协商后予以变更。

在您选择通过中介机构来购置房产之际，以下几个关键点请务必予以重视和关注：首先，积极主动地与房主直接洽谈房价，这有助于确保您能够及时掌握有关房屋交易的最新动态和信息，避免被中介机构误导；其次，不要过分依赖中介机构进行与房主的沟通交流，这有助于确保您能够及时掌握有关房屋交易的最新动态和信息，保障您的利益；再次，您需要与房主以及中介机构共同商定中介费用的具体数额，并在签署正式合同之前，务必要保证三方对于中介费用的理解和认知达成了明确且一致的共识；此外，实地考察房屋也是非常重要的环节，建议您多次前往该处，在不同的时间段进行观察，尤其是如果您对噪音问题较为敏感的话，可以选择在早晚高峰期进行实地考察，以保障您的居住环境；同时，您也应该自主寻找合适的贷款银行，而非仅仅依靠中介机构提供的推荐，这样做不仅能为您带来更多的贷款选择，还有可能享受到更为优惠的利率待遇；接下来，您还需仔细检查房屋内的家具家电是否完好无损，若所购房产包含家具家电在内，那么您必须确保这些物品的使用状态良好，并且已经就维修或者降价事宜与房主达成了一致；最后，您需要对不同中介机构的报价和服务进行全面比较和评估，通过多方咨询了解，让各家中介机构展开良性竞争，从而有望为您争取到更为优越的交易条件。在整个交易过程中，请务必妥善保存所有相关的证据材料，避免过早支付任何费用，同时坚决抵制支付除中介费之外的其他额外费用。根据《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

双方应在租赁合同中应明确约定以下事项： 1、合同要写明双方当事人的情况。 2、住房具体情况住房的具体位置、住房面积、住房装修情况、配备设施和设备，住房的产权及产权人，及是否得到产权人的委托出租住房。 3、合同要注明租房用途。 4、合同要写明租赁期限。 5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。 6、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。 7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。 8、合同应约定是否同意转租。 9、违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。 10、租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。