法院拍卖3次流拍怎么处理

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• 问人民法院拍卖房产拍卖流拍怎么处理
  

  抵押房地产拍卖三次后，申请执行人或其他执行债权人拒绝接受或依法无法接受住房贷款的，法院应在第三次拍卖结束之日起7天内发出销售公告。如果不能通过销售手续成交，只能在住宅偿还债务。否则，法院解除抵押房地产的检查，冻结，将房地产返还给执行人，但除了该房地产可以采取其他执行措施外。

• 问法院拍卖的房子流拍三次后如何处理？
  

  经过三次拍卖流拍，依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》（法释（2004）16号）第二十八条规定，已经不能再进行拍卖，但你可以申请以保留价抵债。附：《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》（法释（2004）16号）第十九条拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人申请或者同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交其抵债。

• 问房子法院拍卖三次流拍后怎么办
  

  1、根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，人民法院委托拍卖动产或不动产时应当确定保留价，如果第1次出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的20% 2、对于第2次拍卖仍流拍的动产，人民法院可以将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，人民法院应当解除查封、扣押，并将该动产退还被执行人。 3、对于第2次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权，人民法院可以将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，应当在60日内进行第3次拍卖。 3、第3次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的，人民法院应当于第3次拍卖终结之日起7日内发出变卖公告。自公告之日起60日内没有买受人愿意以第3次拍卖的保留价买受该财产，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的，应当解除查封、冻结，将该财产退还被执行人，但对该财产可以采取其他执行措施的除外。

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