土地是否可以租赁合同

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• 问租赁土地是否可以拍卖
  

  不可以违规拍卖租赁的土地。土地租赁获取的是在一定时间、一定条件下的土地使用权，法定的土地使用权人仍是出租土地方，租赁者不具有土地使用权的处分权。

• 问农村土地租赁，租赁合同是否有效
  

  土地租赁合同在双方同意的情况下，能提前续签。土地租赁是某一土地的所有者与土地使用者在一定时期内相分离，土地使用者在使用土地期间向土地所有者支付租金，期满后，土地使用者归还土地的一种经济活动。在租赁合同中，要确定合同的主体，在签约时务必要认真审核出租人的资格，要核实产权证上记载的权利人与出租人是否一致，要明确租赁物等等。国有土地租赁的年限不得高于同一用途的国有土地使用权出让的最高年限。第二百一十四条【租赁期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。土地租赁是某一土地的所有者与土地使用者在一定时期内相分离，土地使用者在使用土地期间向土地所有者支付租金，期满后，土地使用者归还土地的一种经济活动。

• 问土地租赁合同可以退吗
  

  你是指木屋与土地租赁是分开的，木屋是购买的，土地是租赁的，约定了租赁期限，一次性交付购买款及租金，如果土地在租赁期间被收回，可退租金，这是可以的，只不过一定要见到开发商一村里签订的土地租赁合同，并且要保证该土地租赁合同符合法律规定的租赁期限及租赁程序规定，村里也同意开发商转租。因为之前的土地租赁合同无效会导致你与开发商之间的土地租赁合同无效。

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