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首先看合同是怎么约定的，合同有约定的，按照合同约定索赔;合同没有约定的，按照违约造成的损失赔偿，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过...
如果合同无效，应赔偿违约金。没有约定的，不能要求赔偿违约金，但可以赔偿买受人的损失。 出卖人订立商品房买卖合同，导致合同无效或者被撤销或者解...
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1.房屋买卖合同有效，您可以主张订金返还并支付违约金。若对方不愿赔偿，您可以起诉处理。2.其他损失主张有一定的困难，您可以尝试主张。3.诉前保全必须是在义务人有恶意行为或者其他原因，有可能使将来的裁判不能执行或者难以执行且情况紧急额情况下申请的，您目前应该没有必要申请诉前财产保全。
当事人在合同中约定有定金和违约金时，不可以同时索赔，因为违约金和定金不能并用。《合同法》第一百一十六条规定：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。若选用定金条款，则给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
买家购房合同毁约卖方可以要求索赔，在房屋买卖合同违约金的规定:售房人与受让人在签订房屋买卖合同中应约定违约责任，一方违反合同约定，应向对方支付违约金由于违约给对方造成的损失应当依法赔偿。违约金的数额，双方应当在合同中约定，没有约定，并具有下列情形之一的，按照规定的标准确定违约金： 一、因房地产转让人的过错，未在定的时间内交付房地产的，转让人向受让人支付的违约金为已经收取的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。 二、因房地产受让人的过错，未在约定的时间内支付转让价款的，受让人向转让人支付的违约金为逾期支付的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。由于违约给对方造成的损失应按实际发生的情形分项计算损失数额。
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