购房合同违约，买方索赔，要求赔付违约金怎么办

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• 问购房合同违约金怎么赔
  

  甲方已经违约，你可以根据合同约定“乙方提出终止本合同的，甲方在接到乙方书面通知之日起15日内将乙方全部预付购房款（包括利息）退还乙方，甲方按总房价款的1%向乙方支付违约金。乙方部提出终止本合同的，甲方按总房价款的1%向乙方支付违约金。”向甲方要求赔偿，注意应采用书面通知的形式。

• 问买房违约可以要求对方赔偿违约金吗？
  

  买房逾期办证可以请求对方赔偿违约金。根据我国民法典的相关规定，房屋产权以登记为准。也就是说房屋的交付是以到房管部门登记、买主办理房屋所有权证后才算完成。由于出卖人在规定期限内没有向买方提供办理房屋所有权证的全部手续，并协助办理，就是没有完全履行房屋买卖合同。由于出卖人的原因使得房屋一直没有交付完成，房产公司构成违约，理应支付违约金。

• 问甲方违约怎么赔付违约金
  

  甲方违约的，按照违约金条款约定赔偿违约金；约定的违约金过低或者过高，可以请求人民法院予以适当调整，人民法院会以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。根据《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

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