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撤销合同前房子已被卖了怎么办？

2022-10-20
合同的撤销不影响房屋不动产登记的效力，因为不动产是以登记为公示方法的。不动产也适用善意取得，因此只要该房屋被第三人善意取得且登记了的，就属于其所有。只能请求侵权人赔偿损失，不能要回房屋了。房屋不动产以登记为公示方法。《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。不动产也适用善意取得，原所有权人无权要回房子，但有权向无处分权人请求赔偿损失。第一百零六条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的；(二)以合理的价格转让；(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。

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