婚前买的房子，婚后婚后才办的房产证怎么办？

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• 问婚前买房子结婚后才办房产证吗
  

  一、结婚前购买的房子，在结婚后才办理下来产权证的这种情况，这个房子的产权不是夫妻共同财产，而是婚前购买那一方的个人婚前财产。 二、我国司法实践中，对房屋所有权的产权取得时间的确认，不是以房产证是什么时候办下来的为依据的，而是以房屋买卖合同的签订日期作为确权的依据。 三、在房屋买卖合同签订的时候，就已经达成的房屋买卖的共同意思表达，如何付款，何时办理产权证，只是时间上的问题，因此，法院在受理这类案件时，对房屋产权的取得时间，都是以房屋买卖合同的签订时间为确认依据的。 四、因此，您说的这种情况，是不能确认为夫妻共同财产的。

• 问婚前买的房子婚后办理房产证
  

  首先，贷款购置的房产，是无法通过公证的，也就是无法通过公证达到过户的目的。 其次，如果银行同意，变更贷款人，再到房产部门登记备案，这样在贷款还清时，可以直截办到其名下。 再者，登记后购买的二手房，属于夫妻共同财产，女方不能单独处理，除非在离婚协议中约定。对于贷款房，婚后还贷部分属于夫妻共同财产，离婚可以给予对方补偿。 最后，离婚分得财产，在其再婚，属于其个人财产，再婚的丈夫无权分割其财产的。对其在购买房产，可能会涉及到税务问题。

• 问婚前买的房子婚后办房产证怎么算
  

  以签订房屋买卖合同的时间为准，不以房产证下来的时间为准，属于一方婚前财产购房的定性是以购房合同及购房发票的时间这准的，如果购房合同时间及发票时间都是拿结婚证之前，而房产证又只写一个人的名字，那就这房子属于个人婚前财产。

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