交契税时成交价写成398000元可成交价是339000元

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• 问二手房营业税按评估价还是成交价？
  

  以下是二手房营业税按评估价还是成交价的答案： 二手房过户，需要缴纳评估费千分之6，由专业评估公司给住房评估，所有税费计税，依照评估价计算

• 问房改房上市交易成本价和成本价
  

  成本价、标准价、优惠价都属于房改房的一个类型。区别就在于该房产在房改的时候采用了不同的房改价款支付方式；成本价是按照房改当年政府制定的房改房成本价标准来支付房改价款；优惠价、标准价则是在该房产房改过程中之行了比成本价更为优惠的房改价款标准。优惠价、标准价是不能直接上市交易的，需要先变更为成本价，变更的计算公式为：当年成本价×建筑面积×6%；成本价的房改房购买的时候需要交纳土地出让金，公式为：当年成本价×建筑面积×1%。

• 问评估价和成交价不一致
  

  分两个问题。第一、房产过户，需要房主妻子的同意（当然如果房管局不需要另当别论）。第二、交易价格是双方之间的事情，交易价格并不一定就是交税费的价格。正常情况下，会进行房产评估，按评估价格交税费。 补充回复：过户手续，按你们那里房管局的要求办就行了。至于成交价与评估价的问题，因为成交价是发生在你与房主之间，这个价格是你们自愿达成，对你们双方有约束力。而评估价是房产过户的一个环节（主要是作为缴纳税费的根据），并不会代替或者改变你们的买卖合同和交易价格。如果发生纠纷，按你们之间的买卖合同确定责任。

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