房子被开发商查了怎么办-法师兄

你的情况大致我已经了解，就你咨询的情况我要和你核实几个问题，以便于具体给你合理的分析建议，开发商和你们签订合同没有，开发商实际给你们补偿没有？由于你提供的信息太少，很多案件关键信息无法确认。

答

应当不合法，可通过查询或要求征收方提供征地批准书，如果是商品楼开发，应当具备五证，五证是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》...

答

朱作文律师、hanliang、刘伯师和大家的关注。 1、现在此楼盘是因为别的公司（不是银行）因债务纠纷起诉房地产开发商而被查封的，我的债权相...

这种事在深圳很普遍，没办法谈法律。因为近二十年来，深圳市也搞了几次违章建房的执法行动，结果几乎每一次都以政府的妥协而告终，要说内地哪怕是在农村，建房应该都是比较规矩的。深圳则相反，这些违建房屋不仅建起来了而且还大量的上市流通，只是未在房管局显示。因为这些房本身就手续不全甚至没有手续，政府有关档案也显示不出来。总之买这些房就是碰运气吧。也许会转变为合法房屋。

关于民事方面，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条、具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。刑事方面，卖房人可能涉嫌诈骗罪，需要法院综合全案来定罪量刑。《刑法》第二百六十六条诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

为了顺利销售，开发商隐瞒抵押事实，出售房屋是一种欺诈行为，因此签订的房屋买卖合同；买受人可以向法院起诉撤销合同，要求开发商返还已付房款和利息，赔偿损失，追究开发商的违约责任。其实商品房抵押是允许的。根据《城市房地产抵押管理办法》第三条，在建工程抵押；是指抵押人以合法方式取得在建工程后续资金的贷款，将土地使用权与在建工程的投得的土地使用权；以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。换句话说，如果开发商缺钱，他们会向银行抵押，这种抵押的房子也可以出售。