我的土地不是我的

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• 问土地使用证是我的可确权不是我的该怎么办
  

  土地使用证是你的名字，说明上次确权时候你是该土地使用的合法权利人，如今再确权却不再是你的名字，说明该土地使用权在这段时间内发生了变更，至于这变更是否合法是否存在纠纷，你可要求确权部门给你一个理由，如果你认为这个理由不合法不真实，那你有权向确权部门的上级部门提起行政复议或直接去法院诉讼。你的权益依然可以获得保障。

• 问我不是本村的人，我买的房子，没有土地证，我能不能得到我的补偿呀
  

  你不是本村的人，购买该村的宅基地上的住房违犯法律规定。你们的购房合同无效。所以土地部门肯定不会给你办理宅基地使用证。没有宅基地使用证，也无法办理房产证。农村房子拆迁的话，通常补偿的范围包括土地补偿费，安置补助费和附属物房子的补偿费。你没有土地证，没有本村户口应当无法补偿给你。其实在这种情况下你怎样都会有很大风险。如果你和卖方商量补偿费由他帮你领，如果他诚实还行，但实际上你们的约定也是违法的。如果诉诸法律肯定得不到支持。如果为了保险起见，要么你获得本村户口，要么赶紧把房子卖给本村人，赶紧把钱收回来。

• 问土地不是可耕地，我是用来盖厂房的
  

  我认为一般来说农用地改为建设用地要经过严格的审批手续，如果你不经审批，私自与农村土地所有者签定合同，那么该合同就是无效的。当然这要看你建什么样的企业，如果是养猪场之类的应当是可以的。

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