申请限价商品房要注意什么买卖合同是否有效-法师兄

申请限价商品房，需要注意房屋坐落、房型、房屋结构、小区周边环境、与周边房屋的比价等。只要签订了双方认可的合同，这样的合同就是有效的。

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1、价格：限价商品住房的销售价格按周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例测定。限价房这种以“房价限地价”的操作方式决定了限价房与经济适用...

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“限价商品房可以买卖吗”，是很多人疑惑的问题。目前对于限价商品房买卖，我国有相关规定：目前，限价商品房是可以卖的，但是前提是要满足一定的条件...

依据《》和《》有关规定，的数额不能超过合同标的总额的百分之二十；履行债务后，定金应当抵作价款或者收回；给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。因此在定金或约定不予退还费用的情况下，购房者很可能处于被动的地位，要么接受开发商的不平等条款，要么拒绝与开发商签订《商品房买卖合同》而承受定金或的损失。因此，提醒购房者慎签《房屋认购协议书》，注意协议书采取的是定金方式还是订金方式，有没有另有约定。

限价商社可以出售，但需要满足一定的前提条件。购房者取得房屋所有权证书后5年内不得转让购房。确实需要转让的，可以向户籍所在区县的房屋保障管理部门申请回购，回购价格根据原价格考虑折旧和物价水平等因素确定，回购房屋继续作为限价商品住宅供给符合条件的家庭。如果购房人在取得房屋权属证书五年后转让所购住房的，应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。

可以。限价房买卖限价房从本质来说还是商品房，是可以进行上市交易的，但是，因为是低廉的限价房，所以国家对于限价房的买卖也进行了相应的限制。 1、购得限价房的家庭需在交房之日起一年内入住； 2、限制：限价房8年内不得上市转让； 3、购得限价房的同时不得再申请其他政策保障性住房。注意：已经承租廉租房等优惠政策住房的家庭，在申请暂停租金补助或优惠，且已按市场租金标准缴交租金后，由市公房管理中心出相关证明，视为退出原承租住房，可以再申请购买限价商品房房。限价房买卖注意事项： 1、限价房价格：限价商品住房的销售价格按周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例测定； 2、注意限价房本质上而言仍然是商品房：限价房这种以“房价限地价”的操作方式决定了限价房与经济适用房在土地获取性质上有本质的区别。所以，它本身也拥有了一些商品房的属性特点； 3、限价房是国家住房保障性质的商品房：政府在限价房的土地出让、税费减免、限定房价、购房申购以及房屋销售等各个环节均有介入，并给于一定的优惠。它和经济适用房等也或多或少有些相近的地方； 4、对于限价房过户手续和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒购房者也要多加了解。